不动产分两年抵扣(固定资产分两年抵扣)

1.11%为建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算，相应计价依据按上述方法调整。

2.分两年抵扣进项税额；2017年12月31日之前已列入《目录》的新能源汽车，对其免征车辆购置税政策继续有效。有形动产租赁服务的税率为17%，不动产租赁的税率为11%（经营租赁营改增前的可选按5%简易征收）。

3.按照营改增时点进行区别对待销售营改增前取得或自建的不动产，可选按5%征收率进行简易征收。

4.参考：《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标[2016]4号）规定：按照前期研究和测试的成果，工程造价可按以下公式计算：工程造价=税前工程造价*（1+11%）。由财政部门拨付事业经费的文化单位转制为企业，自转制注册之日起五年内对其自用房产免征房产税。

5.纳税人应当开具二手车销售统一发票。混合销售延续原有概念，对于货物采购业务意义重大政策规定，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，对广播电视运营服务企业收取的有线数字电视基本收视维护费和农村有线电视基本收视费，（5括号对经省级金融管理部门（金融办、局等）批准成立的小额贷款公司按年末贷款余额的1%计提的贷款损失准备金准予在企业所得税税前扣除。

6.目前建筑服务中甲供项目可以选择简易征收，甲乙双方对此商讨空间增大，双方将基于自己的税收内控水平，深入研究项目成本、实际税负、项目报价竞争力等，慎重选择计税方式，对基建项目影响巨大。

7.具体产品清单见《财政部税务总局关于提高部分产品出口退税率的公告》（财政部税务总局公告2020年第15号）附件《提高出口退税率的产品清单》。

1.销售使用过的固定资产，按照现行政策执行一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，按照现行旧货相关增值税政策执行，即3%减按2%征收（也可以选择3%征收并开具增值税专用发票）。自2019年7月1日起。

2.纳税人外购货物和销售货物所支付的运费(不包括装卸费、保险费等其他杂费)，按运费结算单据(普通发票)所列运费和基金金额按7%抵扣进项税额。纳税人享受本项减税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属证明、土地用途证明、租赁协议等资料留存备查。可以分两年抵扣相应的进项税额。

3.以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。（3括号对经省级金融管理部门（金融办、局等）批准成立的小额贷款公司取得的农户小额贷款利息收入，上述政策包括：（1括号对金融机构向农户、小型企业、微型企业及个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额；（3括号原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务，出口退税率调整为13%；原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整为9%。

4.发电权交易纳入征税范围政策与时俱进，在无形资产中新增其他权益性无形资产。有形动产融资租赁服务税率保持17%不变，不动产融资租赁为11%现代服务中的租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。

5.此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。充分了解施工企业实际税负，在合同招标过程中知己知彼，掌握谈判的主动权。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

1.是指单户授信小于100万元（含本数）的农户、小型企业、微型企业或个体工商户贷款；没有授信额度的，是指单户贷款合同金额且贷款余额在100万元（含本数）以下的贷款。所以下一步的税收内控将会受到大型企业的青睐。混合销售概念在营改增中的重新提出，解决了这一问题，符合混合销售概念的销售行为可以合并开具一张货物销售发票。

2.具体产品清单见《财政部税务总局关于提高部分产品出口退税率的公告》（2020年第15号）附件《提高出口退税率的产品清单》。2019年7月1日起，将国家重大水利工程建设基金征收标准降低50%。

3.自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。自2019年1月1日起，纳入产教融合型企业建设培育范围的试点企业，兴办职业教育的投资符合本通知规定的，可按投资额的30%比例，抵免该企业当年应缴教育费附加和地方教育附加。

4.17号）第八条规定的航空公司应缴纳民航发展基金的征收标准降低50%。销售营改增后取得或自建的不动产，应当全额纳税；按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.在职职工人数在30人（含）以下的企业，暂免征收残疾人就业保障金。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。有形动产融资租赁服务的税率仍为17%，不动产融资租赁服务的税率为11%。

6.发电权交易以其特殊的性质纳入增值税征收范围，不再被流转税政策拒在应税范围之外。

7.跨县市提供建筑服务，在劳务发生地预缴税款，在机构所在纳税申报一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。