房产租赁税(房屋租赁税费)

1.在我国的房屋管理中，对于用来经营的出租房是需要进行备案登记，当然这需要等双方签订完租赁合同之后。房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%－30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

2.租金收入按照规定。据北京市地税局有关负责人介绍，对住房和非住房出租确定不同的综合征收率主要基于以下原因：财政部、国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》文件，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策，不区分住房出租和非住房出租，统一按５%综合征收率计征各税种与相同条件下其他类型纳税人相比较，存在税负不公平问题，从而也产生了一些避税现象。

3.房屋租住注意事项低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

1.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。应以房产租金收入为房产税的计税依据。

2.企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

3.房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

4.针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。房屋租赁手续费缴纳标准：住宅建筑面积30平方米以下，房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

5.如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

1.租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，每个月租金应该交个人所得税，税费=（4000－800）10%＋（7000－4000）20%=920。

2.个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点（５０００元月含）以上的，综合征收率为１２%；在起征点以下的。

3.以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

4.个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳增值税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

5.北京市地税局２０日明确，除分税种计征外，个人住房出租可按５%综合征收率计征税费，个人非住房出租应征税费则按７%或１２%综合征收率计征。