房屋交易税费(出售房屋需要交哪些税)

1.城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税交纳。

2.纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。要缴纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。

4.)完税凭证(契税缴款书)已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件);婚姻证明复印件(带原件校验);双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需提供夫妻双方私章。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

5.土地税费征用土地管理费的收取分全包征地方式实行半包方式实行单包方式征地只办理征地手续不负责征地工作。

6.满五年的房子是家庭的唯一住房需交税费：无。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取。(3括号土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

7.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

1.纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。

2.具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。土地证书工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书。不满五年的房子需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。

3.（2括号城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。商品房销售统一发票原件。

4.房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

5.交换双方均免缴契税。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

6.《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得;劳务报酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。

1.契税的计税依据为房产成交价格。（3括号土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

2.(5括号个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20%。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

3.非家庭唯一住房需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。（5括号个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20%。

4.(2括号城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

5.转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。