不动产销售营改增公告(不动产登记公告)

1.根据合同约定的具体服务项目缴纳对应的增值税，如咨询服务、企业管理服务等。小微企业判定标准中包括销售不动产。颁布跨境电子商务零售进口税收新政自2016年4月8日起，跨境电子商务零售进口商品的单次交易限值为人民币2000元，个人年度交易限值为人民币20000元。

2.如果其他个人销售住房满2年符合免税条件的，仍可继续享受免税；如不符合免税条件，则应照章纳税。如果医院选择适用免税政策，则不能开具增值税专用发票；如果放弃免税政策，则可以给接收医疗服务的企业开具增值税专用发票。

3.建筑安装企业不同项目是否可以选择不同的计税方法。如提供建筑服务，是按总包扣除分包后的余额确认是否超过10万还是扣除前的金额确认。其他个人出租不动产取得的租金收入，纳税义务发生时间在2018年12月31日前的，按月均租金是否超过3万元的标准，判断是否免征增值税；纳税义务发生时间在2019年1月1日后的，按月均租金是否超过10万元的标准，判断是否免征增值税。

4.对包括个体工商户在内的小微企业的扶持力度不断加大，免税标准逐步提高到月销售额10万元。

5.如果小规模纳税人月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，当期因开具增值税专用发票已经缴纳的税款，在增值税专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还已缴纳的增值税。为扩大小规模纳税人免征增值税政策的受益面，总局已经明确，按次纳税和按期纳税，以是否办理税务登记或者临时税务登记作为划分标准。

6.临时发生增值税应税行为，能否向所属地国税机关申请代开增值税专用发票。第五条规定：本办法所称的增值税纳税人是指已经办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税人。销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。

7.(2016括号23号公告纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外）。

1.纳税人出租不动产是转让不动产使用权的行为，不涉及所有权。根据国家税务总局公告2016年第23号中明确：试点实施前，试点纳税人偶然发生的转让不动产的营业额，不计入应税行为年应税销售额。

2.按照营改增的相关规定，纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（总局另有规定的除外）。（5括号住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放的个人住房贷款。

3.符合上述规定的其他个人转让和出租不动产可以依申请代开增值税专用发票，其它情况的其它个人不能代开增值税专用发票。在限值以内进口的跨境电子商务零售进口商品，关税税率暂设为0%；进口环节增值税、消费税取消免征税额，暂按法定应纳税额的70%征收。建筑企业提供的建筑服务符合财政部和国家税务总局有关规定的，可以就不同项目分别选择适用一般计税方法或简易计税方法。

4.新增加税种后，与之前的定期定额核定相冲突，不能进行定额。提供科技研发服务的小规模纳税人属于科学研究和技术服务业，符合自行开具增值税专用发票的条件，可以向税务机关申请领用并自行开具专用发票。

5.混业经营的营改增试点纳税人只要有一项(销售货物、提供加工修理修配劳务或销售服务、不动产和无形资产)达到登记标准，就应该登记为一般纳税人。

6.试点实施前应税行为年应税销售额未超过500万元的试点纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，也可以向主管国税机关办理增值税一般纳税人资格登记。如其他个人申请代开发票，一年几次必须办理税务登记。

7.各地财税部门要认真组织自查自纠，对发现的不应在2016年1至4月征收的收入，包括擅自改变纳税期限征收的过头税、借清理企业欠税之名虚增的收入，必须立即退付给纳税人。

8.现在国地税合并之后，如果机构所在地和不动产所在地一致，是否还需要预缴。在金三系统升级调整前，已按照实际经营期计算没有享受政策的，对于无法收回的交通费等发票、门票，不再开具增值税发票。

9.发生销售退回的小规模纳税人，应以本期实际销售额扣减销售退回相应的销售额，确定是否适用10万元以下免税政策。

1.5月1日后有少部分配套设施交由分包公司施工，分包公司无施工许可证，是否能一并认定为老项目。

2.新纳入营改增试点的增值税一般纳税人，2016年5月至7月期间不需进行增值税发票认证。36号过渡文件3中第一条殡葬服务免征增值税。

3.卖场出租摊位是按照营改增后的其它生活服务还是不动产经营租赁来征收增值税。明确小微企业享受税收优惠方式增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

4.延长营改增试点纳税人纳税申报期5月1日新纳入营改增试点范围的纳税人，6月份增值税纳税申报期由原来的6月15日延长至6月27日。将小规模纳税人免税标准提高至10万元的政策自2019年1月1日起执行，其他个人在2018年采取预收款方式取得的2019年及以后租赁期的不动产租金收入，应适用原月销售额3万元（季度9万元）的免税标准，因月均租金超过3万元缴纳的增值税，不能申请退还。

5.试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日，特殊情况经省国税局确定，可适当延长使用期限，最迟不超过2016年8月31日。进境居民旅客携带在境外获取的个人自用、合理数量进境物品，总值在5000元人民币以内的，海关予以免税放行。

6.标的物在境外使用的有形动产租赁服务，是否可以适用免征增值税政策。政策点评：房地产开发企业在征收增值税管理中属于一个比较特殊、涉税复杂的行业。

7.税总函〔2015〕199号文件规定：各地国税机关在增值税发票系统升级版推行工作中，对于不达增值税起征点的小规模纳税人，目前不得纳入增值税发票系统升级版推行范围。本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，能否选择适用简易计税方法计税。

8.发布不动产经营租赁服务增值税征管办法《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》共计13个条款。