房屋转租房产税(转租房屋房产税如何缴)

1.按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。

2.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

3.企业转租房屋，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

4.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。房屋所在地与企业机构所在地不在同一县（市、区）的，应向房屋所在地主管税务机关预缴税款，再向企业机构所在地主管税务机关申报纳税。《房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。

5.除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人。按照实际缴纳的营业税的3%来征收。企业租入房屋，属于企业取得不动产的一种方式，如果企业将2016年4月30日之前租入的房屋对外转租的，可选择简易办法征税，也就是按照5%的征收率计算应纳税额。

6.适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

7.这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金)。营业税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

1.可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。不管房屋是房屋购买，还是在购买之后的转租，都是需要纳税的，由于租赁双方需要缴纳的税种存在着较大的差异，由此对于民事主体个人，必须要详细的阅读当地的纳税规定，或者也可以直接到征收税额的机构进行询问。

2.财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，房产代管人或使用人。

3.企业承租房产后再转租的，由于转租者不是产权所有人，取得的房产转租收入不缴纳房产税。典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发[1995]第076号)：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。

4.(2括号取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

5.租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

6.需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，不再重复扣除基本费用标准。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发营业税税目注释(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。(6括号转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

1.对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。企业通过租赁方式取得房屋，并不拥有房屋对应土地使用权，企业转租房屋原则上不缴纳土地使用税。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2.房屋所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管税务机关申报纳税。产权属于全民所有的。企业为小规模纳税人的，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。按照实际缴纳的营业税的7%征收。得税前扣除税费的扣除次序调整为：财产租赁过程中缴纳的税费;向出租方支付的租金;由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;税法规定的费用扣除标准。

4.前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税的7%征收。

5.企业按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人(李四)出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。来源：每日税讯将房屋转租看作是房屋出租行为的延续，规定实际取得收益人，即转租人应当就转租的差额缴纳房产税，这也是转租人不容忽视的一个问题。

6.前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。企业为一般纳税人的，按照9%税率计算销项税额，相应进项税额可以抵扣。

7.根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。