个人租赁房屋开票税率(个人房屋出租发票税率是多少)

1.如果月租金收入不超过10万元，增值税既已免征，则附加税也随之免征；如果月租金超过了10万元，则现行的优惠政策是按其实际的税率，计算个税时可扣除的实际缴纳的税费不包括增值税；有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除顺序（国税函〔2002〕146号）为：财产租赁过程中缴纳的税费；向出租方支付的租金；由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。特别说明：计算个税时可扣除的修缮费用以实际发生为准，凭合规票据每次最高可扣除800元，一次扣减不完的，可以下次扣除，没有实际发生的，采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。个人出租住宅用房的免征优惠政策依据：财税〔2008〕24号。

2.提供有形动产租赁服务，税率为17%。财产与行为税管理处：即：营业税：出租收入5%；房产税：出租收入12%；城建税、教育费附加：按营业税额计算。

1.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。营业税：3%的基础上减半支付税率。

2.个人出租住宅用房，房产税按照月不含税租金收入的4%，即实际征收率是2%；个人出租非住宅用房，房产税按照月不含税租金收入的12%，即实际征收率是6%。商厅租赁营改增税率分别为17%：一般纳税人(年应交纳增值税服务销售额达到500万元及以上);小规模纳税人适用3%的征收率。

3.需要注意的是，客户为个人的，不得向其开具增值税专用发票。城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。4开房屋租赁费发票，5月1日前仍然实行营业税。

4.发票开具个人出租房屋，需要提供发票的，应当至不动产所在地税的主管税务部门代开增值税发票。

5.个人在申请代开地方税收普通发票时，应向房屋坐落地的主管税务机关提交《代开发票申请表》，并提供申请人的身份证明及其复印件、房产证原件及复印件、房屋租赁合同或协议。

1.此外由于个人出租房屋，月租金（不含税）10万元以上和10万元以下的情况，涉税差异较大，在列表中分别列示。城市维护建设税和教育附加费：营业税的10%缴纳。

2.物业租赁收入低于四千元的，从费用中扣除八百元，扣除四千元以上，应纳税所得额为百分之二十元。

3.缴纳方式一经选定，一年内不得改变。对于个人出租非住宅用房，建议参照当地政策，以当地税务主管局最终执行结果为准。减半征收政策依据：财税〔2019〕13号。

4.如客户需要取得增值税专用发票进行抵扣的，可申请代开增值税专用发票。

5.跨境应税行为，个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率。

6.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

7.政策依据：财税〔2008〕24号（免征优惠）、财税〔2019〕13号（减半征收优惠）。

8.具体如下：第一标准：房产类型个人出租住宅的租金收入适用10%的税率，个人出租非住宅的租金收入适用20%的税率。