拆迁补偿增值税(拆迁补偿土地增值税)

1.第十七条规定下列情形之一的，为搬迁完成年度，企业应进行搬迁清算，计算搬迁所得：从搬迁开始，5年内（包括搬迁当年度）任何一年完成搬迁的。

2.《财政部税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第40号)规定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号印发)第一条第(三十七)项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

3.你公司取得的拆除补偿费不需要缴纳增值税。相关规定和计算方法：委托加工应税消费品是由委托方代收代缴消费税的，且委托方只就其加工劳务缴纳增值税。

4.财税[2016]36号文附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条下列项目免征增值税规定包括：(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。

5.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。

6.湖北国税解纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的补偿收入能否免征增值税。

7.固定资产、无形资产或者不动产净值，是指纳税人根据财务会计制度计提折旧或摊销后的余额。

8.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。被拆迁企业获得的补偿房屋对应的进项税额，是否可以抵扣。

9.北京国税解企业的房产被拆迁，获得了另一处的房产补偿和一部分现金补偿，被拆迁企业是不是要把作为补偿的房屋作价加上取得的现金补偿收入按销售不动产来缴纳增值税。

1.40号)第三条规定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号印发)第一条第(三十七)项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形。二手房土地增值税计算方法：(1括号以1%的税率征收。(3括号以委托加工收回的已税实木地板为原料生产的实木地板。

2.第十五条规定企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。(5括号以委托加工收回的已税润滑油为原料生产的润滑油。

3.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

5.根据国税发156号《消费税若干具体问题的规定》，及国税发130号《国家税务总局关于消费税若干征税问题的通知》、财税33号《关于调整和完善消费税政策的通知》的规定，下列连续生产的应税消费品准予扣除委托加工收回的已纳消费税：(1括号以委托加工收回的已税杆头、杆身和握把为原料生产的高尔夫球杆。(4括号以委托加工收回的已税石脑油为原料生产的应税消费品。)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。

1.委托加工的应税消费品，按照受托方的同类消费品的销售价格计算纳税；没有同类消费品销售价格的，按照组成计税价格计算纳税。

2.取得的拆迁补偿款(现金补偿和房屋补偿)按照转让不动产缴纳增值税。纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入征收增值税。土地所有者依法征收土地，向原土地使用者支付的补偿，包括土地补偿、不动产补偿以及相关的有形动产的补偿在内，均免征增值税。

3.不缴纳土地增值税。有新的投入计划或立项报告。同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。

4.迁收入按上述规定处理。委托加工物资收回后用于继续生产应税消费品，消费税不计入收回委托加工物资成本：因为消费税是价内税，如果把委托加工的应税消费品按含税价（含消费税）作为材料继续生产应税消费品，待完工产品作为最终的消费品销售时候，还会征收一遍消费税。

5.不得抵扣的进项税额=固定资产、无形资产或者不动产净值*适用税率。

6.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

7.《国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：关于因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的征免税问题。

8.固定资产、无形资产或者不动产后期用于免征增值税项目应当进项税转出。计算公式为应纳税额=成交价的1%(2括号或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。在商业交易过程中，不依附于增值税应税行为而独立存在的补偿款，不属于增值税的纳税范围。

9.纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。