个人转让住房营业税(个人转让房子个人所得税)

1.（3括号土地增值税：按成交价1%缴纳。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

2.个人销售购买2年以上普通住房免征营业税随着江北新区的正式批复，房价也应声而涨，各大开发商的售楼中心都呈现供不应求的场面，二手房交易量随之走高。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

3.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4.房产过户税费中的佣金成交价乘以3%，交易双方各付一半。注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。在税前扣除方面，福州市目前采取的办法是：统一在交易价格的基础上扣除20%，再对扣除后的价格与原值的差征税。

5.对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。

6.江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权证前开具;对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的江宁区、溧水区、高淳区应在购房人缴纳契税前开具。

7.商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。该房只需按8万元缴纳个人所得税。按照老张的情况，他可以享受营业税和个人所得税双免的优惠。

8.土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征。假如老王准备转让的住房是2013年6月取得契税完税证明，2013年8月取得房屋产权证，2015年7月将该住房出售，则老王购买住房的时间是2013年6月，老王转让住房的时间是2015年7月，能够提供当时的购房发票原件的，就可以享受到购买2年以上的住房差额征收或免征营业税的优惠。

1.个人转让住房，契税优惠区间应注意南京江北国家级新区获批，浦口区的房地产市场也随之日益火爆。税务人员解释，小王的理解有误。

2.个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格*1%（或5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。包括国家规定是卖方的税费，如营业税、个人所得税等。

3.登记费其收费标准分为住房与非住房。老王舒了一口气：我早就看中了一套大面积的房子，不清楚是否要缴纳营业税，一直不敢转让现有住房，又担心我看中的房子被别人买了，真是左右为难，现在我心中的石头总算落地了。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

4.个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5.赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额*1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价*0、003%（过户价过户价*0、0025+250（50万过户价*0、002+2750（500万二手房过户个税一般是买方交，现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》278号)第三条的规定，个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税;以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税。

6.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

1.老张转让自有二套住房，计算个人所得税时，发生的实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可以按照上述规定在转让收入中减除。契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2.税务人员告诉他，根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)文件，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。即上述房产的个税为：60万*1%=6000。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3.因为通过赠予行为征收的税费项目明显少于正常转让行为。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，业主就可以让银行放之前监管的定金。

4.在下列两种情况下，可以免征个人所得税：个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。

5.土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

6.需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

7.由于小王的房产面积为144平方米，不属于普通住宅，无论小王购置的房产是否是家庭唯一住房，都应按照3%的税率缴纳，即缴纳元*3%=47520元。