出租房产税如何征收(出租房屋征收什么税)

1.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

2.房产税的计算方法房产税计房产税有两种办法计算：房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

3.对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（1括号按房产原值一次减除30%后的余值计算。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

4.对于这个问题大家都清楚了吧，对于房屋出租的情况需要依法缴纳房产税，并且对于房产税的一些相关知识，本文也有一些介绍，不清楚的人需要做好详细的了解，根据房产税暂行条例法规，个人所有的非营业用的房产免征房产税。二关于企业停产、撤销后应否停征房产税。

5.为了便于各地贯彻执行，税务总局在征求各地意见的基础上。由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税，为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税三年。

1.根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

2.为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。根据房产税暂行条例的法规，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

3.依据财税[2009]128号关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知，本条款自动失效。

4.房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

5.由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。作了一些解释和法规，现将《关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行法规》发给你们，请结合本地的实际情况，一并研究贯彻执行。

6.承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。)十关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税。

7.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。(3括号对个人按照市场价格出租的居民住房，暂减按4%的税率征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

1.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

2.所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

3.关于企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可否免征房产税。(1括号从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

4.产权已经出租的，由承租人缴纳税金产权所有人，承租人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人进行纳税。为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。

5.在特殊情况下，使用人即承租人也要缴纳房产税。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

6.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%房产税的纳税义务人包括产权属于国家所有，由经营权和行政单位的税收;产权是集体和个人，由集体单位和个人缴纳税款。)第五条规定，对在清理检查中找不到出租人的，可规定承租人为房产税的代扣代缴义务人。

7.凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，一律免征房产税。（1括号房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

8.实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。首先明确一点，房产税与有没有房产证没有关系。

9.参见：《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，财税[2009]128号。