购房契税什么时候退(2017年买房的契税是不是给退了)

1.房屋契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳，或在购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2.第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。04银行放贷后有全额的购房发票全款发票指的是买房付了全款之后给的发票。

3.纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

4.06交房后缴纳契税要有发票契税发票是收取契税时所用的收款凭证，是土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%；房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。

5.国税函(2002括号622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税。上海市居住证满3年并在上海工作生活的已征收的房产税也可退还。房屋契税发票是契税的缴税凭证，在办理产权证时需要提供契税发票才可以办理。

1.不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。与买方契税纳税人名称一致的实名银行卡，余额不少于50元。

2.不同地区对于买房退契税的政策也有所区别，目前享受契税减免优惠政策的购房可以直接抵扣，也可以在缴纳完税后办理退税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。从购房者支付完首付款到贷款下来再支付其他尾款，中间间隔的时间比较久，为了更好地保障自己的利益，降低房产交易风险，购房者很有必要拿到首付款发票并保管好，这是房产交易违约后维护自己利益的证据。

3.理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。

4.如果退税申请人不能亲自去办理的，委托他人去办，还需要提供书面授权委托书及委托经办人的身份证原件及复印件。

5.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件;原购房合同(加盖注销公章);原购房全款原件。

1.通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

2.购房发票上面会有项目名称以及交款的日期，此外还会有客户姓名、房屋序号以及房屋的面积大小和所收取的房款数量，并且会在购房发票上标明交款是交的首付款还是定金或者是一次性全款。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

3.05交房后要有维修基金的发票买房人交付公共维修基金给开发商，开发商会先开据一个临时性收据给你们，之后开发商会到房地局兑换成正规发票，购房者要及时索取，公共维修基金是由房地局监管的。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。如上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房，已征收的房产税可以退还。

4.《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。