出租场地税率(出租土地税率)

1.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右，税种比例分配视情况而定。

2.征收对象为增值部分，纳税人即卖方。土地增值税实行四级超率累进税率。

3.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

4.具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;当然不需要交纳，城市房地产税，土地使用税都不是租赁人的事（也就是说不是这些税的纳税义务人，即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担税款在企业所得税前也不得扣除的）。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

1.而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。小规模纳税人则适用3%的征收率。

2.㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。不同所在地土地等级税额标准不同。对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

3.开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。若土地使用税已按季申报缴纳，代开发票时不再征收;个人出租住房，免征城镇土地使用税。

4.个人所得税个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

5.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。租赁税率营改增以后，土地租赁的税率是11%。

1.土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产，包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

2.营业税税率为5%，以租金收入计税。境内单位和个人发生的跨境应税行为，提供有形动产租赁服务，税率为17%。(公式中的5%，35%为速算扣除系数。

3.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元含500万)适用]。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

4.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。按四级超率累进税率征收。所得税并入企业所得税一并计算个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20%。