补交土地出让金契税(补交地价需要补契税吗)

1.土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2.需要注意的是，该项国有土地使用权的承受者也应按规定缴纳契税。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3.《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。

4.(2括号对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

5.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

1.相关知识延伸：土地出让金的分类与计算土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

2.按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。

3.应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

1.土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

2.个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

3.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。

4.房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地收益。