房产税原值如何确定(房产税房产原值如何确定)

1.目前我国的税收政策制定的还是比较完善的，我国公民在日常生活当中的一切正常经营活动，都需要按照国家的规定交纳一定的税费。从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

2.该栋房屋的房产税计税依据是100万元、57万元还是105万元。主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

3.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。计入房产原值的地价以历史成本为准。

4.包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。提示：《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条规定，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。我公司有一栋房屋，原值100万元，累计折旧48万元，然后进行了改建，将房屋原值和累计折旧转入在建工程，改建支出5万元，最后转入固定资产的房屋价值为57万元。

1.吉税四字［1988］75号文件第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。根据上述规定，房产税的计税依据为房产原值，根据会计准则规定，符合资本改扩建支出将增加固定资产成本，即增加房屋原值。

2.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

3.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

4.有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。

5.称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

6.如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。

7.财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。

1.从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

2.土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

3.营改增后房屋租赁税率是怎样计算的营改增后房屋租赁税率一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

4.纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。根据财税〔2008〕152号文件规定，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

5.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

6.于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。