个人出租商铺交什么税(个人出租商铺房产税)

1.适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。有的放矢选店铺创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。

2.租赁保证金俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担未缴付的费用。对个人出租住房，免征城镇土地使用税。（财税〔2016〕12号）03房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

3.包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

4.城市维护建设税城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。

5.增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）的，如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

6.咱们需要查看对方的产权证和身份证件。国家税务总局公告2016年第16号：其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

1.是非住房是不享受优惠的，比如厂房、办公、商铺的税率仍按12%征收。（财税法〔2019〕119号）06个人所得税个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。

2.（财税〔2008〕24号）对个人所有的自住房屋用地暂免征城镇土地使用税。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

3.租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

4.营业税如果出租的是营业用房。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税扣除上述缴纳的税费。

5.国家税务总局公告2019年第4号：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，房产税=不含税收入*税率04城镇土地使用税城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。按照2013年10月1日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述，融资租赁直接服务于实体经济，对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。

6.由于个人出租房屋是5%的征收率，不适用3%减按1%的优惠政策。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。

7.合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

1.如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。月销售额或营业额不超过10万元的（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。

2.（3括号个人将承租住房转租取得的租金收入，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3.教育费附加按照营业税税额计算缴纳教育费附加。备注：（1括号修缮费用每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合需到场。

4.个人出租住房免征城镇土地使用税。个人出租的还要带征3%个人所得税。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

5.与融资租赁不同，经营性租赁仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。

6.也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以"融物"代替"融资"，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。