购入不动产税率(不动产购买的增值税税率)

1.本网站专注财税知识的分析，国家税务总局《关于做好2019年深化增值税改革第一阶段开好票相关工作的通知》中明确：各级税务机关要以增值税发票管理系统中采集到的发票数据为依托，跟踪监控纳税人发票开具情况，并且据此采取有针对性的服务和管理措施。自2019年4月1日起，增值税一般纳税人取得不动产的进项税额不再分两年抵扣，而是在购进不动产的当期一次性抵扣进项税额。

2.纳税人应当及时完成增值税发票税控开票软件升级和自身业务系统调整。

3.4月1日以后，增值税发票税控开票软件税率栏次默认显示调整后税率。根据相关规定:增值税一般纳税人购入货物或劳务从事应税事项，依法取得增值税专用发票所涉进项税额可以依法抵扣销项税。

4.适用加计抵减政策的纳税人，兼营邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务的，应按照四项服务中收入占比最高的业务在《适用加计抵减政策的声明》中勾选确定所属行业。

5.如果是以含税价格交易又未约定税率调整对交易价格的相关影响事项，在税率调整之日以后实现的销售业务，那就是以原含税价款按新税率换算出不含税销售额及计算增值税（销项税额），按新税率开具发票（发票上开具的税率及销项税额）；如果是约定以不含税价格交易，在税率调整之日以后实现的销售业务，则应以新税率计算增值税（销项税额），再以约定的不含税价格加增值税为价税合计价款。一般纳税人在增值税税率调整前未开具增值税发票的增值税应税销售行为，需要补开增值税发票的，应当按照原适用税率补开。问题4：我单位2019年1月购入一层写字楼，取得增值税专用发票，当前尚有购入写字楼的不动产进项税额40%未抵扣，我单位能否在2019年8月申报抵扣剩下的40%不动产进项税额。

1.《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号发布）废止。纳税人在增值税税率调整前未开具增值税发票的增值税应税销售行为，需要补开增值税发票的，应当按照原适用税率16%、10%补开。尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起，增值税一般纳税人自行选择申报月份从销项税额中抵扣。

2.(2括号10月5日出售一栋办公楼，该办公楼于2015年12月31日购入，购买时不含税总价款232000元，另支付相关手续费11000元，款项均以银行存款支付。两者差额为本月尚未抵扣的进项税额。

3.一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具的不动产销售发票税率11%；一般纳税人执行简易计税法的房地产企业和其他类企业或个人出售不动产的发票税率5%。自2019年4月1日起，增值税一般纳税人取得不动产的进项税额不再分两年抵扣。

4.不动产融资租赁税率9%，有形动产融资租赁税率13%。以增值税纳税义务发生时间为标志，在税率调整前实现的销售业务（发生增值税应税销售行为）。

5.增值税发票税控开票软件税率栏次默认显示调整后税率，纳税人发生本公告第一条、第二条所列情形的，可以手工选择原适用税率16%、10%开具增值税发票。纳税人在2019年3月31日前尚未抵扣的不动产进项税额的40%，自2019年4月所属期起，只能一次性转入进项税额进行抵扣。按日缴纳增值税的会计处理若主管税务机关核定纳税人按日(15日)缴纳增值税，则平时按核定纳税期纳税时，在核实上月应交增值税后，应于下月10日前清缴。

6.作为一名需要缴纳增值税的企业的会计人员，需要非常清楚，企业购买不动产增值税税率，可以是11%，也可以是5%。

1.税务总局在增值税发票税控开票软件中更新了《商品和服务税收分类编码表》，纳税人应当按照更新后的《商品和服务税收分类编码表》开具增值税发票。

2.对于大量开具旧税率发票等情况，要进行分析研判。提醒此前尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣，只能一次性转入进项税额进行抵扣。

3.政策参考政策一财政部税务总局海关总署公告2019年第39号《关于深化增值税改革有关政策的公告》：自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第项第1点、第二条第项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。入（以税法规定为判断标准），应按调整前的适用税率申报缴纳增值税，以该税率开具发票（发票上开具的税率及销项税额）；在税率调整即新税率施行之日起，实现的销售业务（发生增值税应税销售行为），取得的销售收入（以税法规定为判断标准），应按新的税率申报缴纳增值税，以新税率开具发票（发票上开具的税率及销项税额）。

4.(4括号10月31日取得一项专利技术的租金收入50000元，该专利技术为2019年3月20日自行研发，发生研发费用共300000元，其中符合资本化条件的支出为240000元，2019年6月30日研发成功并申请了专利权，预计使用年限为10年，采用直线法进行摊销，开16%、10%发票会被跟踪监控。假定不考虑固定资产减值因素，处置当日取得价款160000元，发生清理费用2000元（不考虑增值税）。