房地产土地使用税计算(房地产公司土地使用税怎么计算)

1.第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。

2.例：武泰钢材进出口公司拥有占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元。征收土地使用税的作用具体包括如下:(1括号能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益;(2括号能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;(3括号为企业和个人之间竞争创造公平的环境。

3.《青岛市地方税务局关于明确房地产企业商品房开发期间城镇土地使用税有关问题的通知》(青地税函[2009]128号)规定，纳税义务的截止时间房地产企业开发商品房已经销售的，土地使用税纳税义务的截止时间为商品房实物或权利状态发生变化即商品房交付使用的当月末。再下一个月如果没卖。

1.《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

2.根据上述规定。征收范围限于城镇的经营性房屋。房地产公司预售房产，土地使用税的纳税义务截止日应为房屋销售合同约定交付使用的当月或商品房交付使用的当月末。

3.房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。

4.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

1.地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。《广西壮族自治区地方税务局关于房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间的通知》(桂地税字[2009]117号)规定，对房地产开发企业建造的商品房用地，在商品房出售之前，应依照规定征收城镇土地使用税;终止缴纳的时间应以商品房出售双方签订销售合同生效的次月起。

2.该楼盘的土地使用税计算中，减去已销售部分的时点是以销售合同签订时间，还是必须以交房后再按销售合同扣除已售部分进行计算。

3.商品房交付使用，是指房地产企业将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。