房地产预缴增值税如何申报(房地产企业预收款预缴增值税如何申报)

1.第十七条一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。《增值税预缴税款表》需要以开发项目为对象进行填报，即房地产开发企业如果开发甲、乙两个房地产项目，均取得预收款，则需要分别就甲、乙项目单独填写《增值税预缴税款表》。

2.第三章小规模纳税人征收管理第一节预缴税款第十九条房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请代开。

3.第十八条一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。第六条在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）*3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

4.房地产企业只要有所得税预缴，是不能进行零申报的，必须要按照预缴文件进行所得税预缴。第十五条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。

1.也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。《增值税预缴税款表》中关于项目信息的填写：项目编号：由房地产开发企业填写《建筑工程施工许可证》上的编号，根据相关规定不需要申请《建筑工程施工许可证》的不动产开发项目，第三节发票开具第二十三条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。

2.一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

3.第二条房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，第八条一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。第九条一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

4.第二十条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+5%）*3%第二十一条小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管税务机关预缴税款。改部分税收规范性文件的公告》（国家税务总局公告2018年第31号）对本文进行了修改。第二十七条房地产开发企业以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。

5.第一行填你利润表的利润总额（你的利润表负数也要填负数），然后按照实际情况填写纳税调增调减，然后计算出应纳所得税额，就是你公司要预缴的所得税额。纳税人（不含其他个人）跨县（市）提供建筑服务。

6.第二节预缴税款第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

1.作为一名企业的财务会计，一定要搞清楚，增值税交纳的时候填写预交申报表应该按照本文所示进行填列。项目编号：由异地提供建筑服务的纳税人和房地产开发企业填写《建筑工程施工许可证》上的编号，根据相关规定不需要申请《建筑工程施工许可证》的建筑服务项目或不动产开发项目，上述填报案例是针对房地产开发企业一般纳税人简易计税项目的填报说明，针对一般纳税人一般项目的填报处理，敬请关注房地产开发企业《增值税预缴税款表》填报实务。

2.纳税人识别号：填写纳税人的税务登记证件号码；纳税人为未办理过税务登记证的非企业性单位的，填写其组织机构代码证号码。

3.预收款包括分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）、全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票和确认应税收入，也作为预收款）。第五节发票开具第十六条一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

4.人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。第二节纳税申报第二十二条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。

5.第三条房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。