购入不动产进项税抵扣(公司购买的房产税能抵扣进项)

1.老项目当然开普票，甲方又不能抵扣，甲方是可以减掉分包发票额（付款额）差额缴税。

2.发票开具通过增值税发票开票系统中正常开票功能，以取得的全部价款和价外费用全额开具增值税普通发票或增值税专用发票。

3.此处容易迷惑点就是用于简易计税方法计税项目不得抵扣，需要注意受票方能不能抵扣与开票方是否简易计税没有关系。

4.这政策闹的越来越搞不懂了根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

5.这些劳务分包形式，在营改增后对施工总承包企业存在以下影响。一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，能否选择适用简易计税方法计税。征收范围为每辆零售价格130万元（不含增值税）及以上的乘用车和中轻型商用客车，即乘用车和中轻型商用客车子税目中的超豪华小汽车。

6.劳务派遣企业不具备建筑施工资质，劳务派遣企业不能开具建筑业增值税专用发票，总承包企业因不能取得增值税发票而无法对这部分劳务分包成本抵扣进项税，在一定程度上增加了总承包企业的增值税税负。（2括号支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑议的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。

7.分包成本中材料、设备部分的进项税抵扣不足专业分包中包含大量的材料、设备，相关进项税由分包方抵扣，分包方一般可抵扣17%的进项税，而总包方取得其开具的建筑业增值税专用发票只能按11%的税率抵扣进项税，与直接采购相比，少抵扣6%的进项税。如果施工企业购买的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产既用于一般计税方法计征增值税的项目也用于简易计税方法计征增值税的项目，就不属于专用于的情形，就可以抵扣增值税进项税额。

1.施工企业工地上修建临时建筑物的账务处理如下：(1括号修改临时建筑物的会计处理。

2.如果产权在后期明确，则法定缴费人可以向确定的财产所有者提出赔偿建议。

3.本月购入燃料、动力等机物料成本300万元，取得进项税额51万元。

4.如果既用于一般计税方法项目，也用于简易计税方法计税项目，进项税额无法划分，则一样要计算不得抵扣的进项税额。进口超豪华小汽车自用，也需要缴纳零售环节消费税。对劳务派遣形式的影响劳务派遣是总承包企业与具有劳务派遣资质的劳务企业签订劳务派遣协议，由劳务公司派遣劳务人员到总承包企业项目部进行劳务作业。

5.不得抵扣进项税额项目：简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。建筑企业在施工现场修建的活动板房，工程指挥部用房等临时建筑物或不动产的增值税进项税额，不适用取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%的规定，并没有规定不可以抵扣增值税进项税额。

6.是否用于不得抵扣项目来判定进项税额能否抵扣。临时设施清理科目属于资产类科目，用于核算施工企业因出售、拆除、报废和毁损等原因转入清理的临时设施价值，及其在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。既不作销售看待，也不能抵扣进项，含义是和消费者一样自行负担税款。

7.自行购买周转材料，专用于简易计税方法计税项目，则进项税额不得抵扣。出租脚手架配备操作人员的，可按建筑服务计算缴纳增值税。

8.如果是计算出口关税，货价中买方承担的佣金与卖方向买方收取的佣金都不能从出口货物的完税价格中减除。如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

1.基于劳务分包内容及结算特点，营改增后对总承包企业存在以下影响。凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，一律免征房产税。

2.车辆购置税需要资本化计入车辆的成本，通过计提车辆的折旧在所得税税前扣除。因分包方资质和能力问题不能开具增值税专用发票对于目前只能提供服务业统一发票的劳务分包方，在营改增后仍然只能按服务业开具发票，不能向总包方开具增值税专用发票，造成总包方将无法抵扣进项税。前者是针对固定资产、无形资产、不动产的增值税进项税政策；后者是针对除固定资产、无形资产、不动产以外的其他购进货物、劳务和服务的增值税进项税政策。

3.该用户从未签到一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

4.原料中单独支付的运费、入库前的整理费用，半成品、产成品中的燃料、动力等机物料及固定资产折旧的耗用，直接人工等非物料消耗，这些耗用都属非农产品耗用，在计算试点期初库存商品所含进项税额时，应按合理的方法在商品成本中予以剔除，不能直接将试点期初库存商品账面成本乘以相关扣除税率来计算库存商品所含的进项税额。（4括号国家税务总局规定的其他凭证。

5.教育附加费和当地教育附加费，税率根据房屋的性质和使用性质确定。旧货带有特殊性，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物，税法中旧货政策的实施范围含旧汽车、旧摩托车和旧游艇，不包括自己使用过的物品，旧货带有二次流通非自己使用过的特征。对超豪华小汽车，在生产（进口）环节按现行税率征收消费税基础上，在零售环节加征消费税，税率为10%。

6.房屋所在地的房产税该由谁缴纳房产税的合法支付义务人是房屋的业主。留抵进项税额中，所含的非农产品进项税额不应作转出处理。的时间不一致。