购买土地契税税率(国有土地契税税率是多少)

1.房屋赠与赠与方不纳土地增值税。计算增值额的扣除项目：(1括号取得土地使用权所支付的金额;(2括号开发土地的成本、费用;(3括号新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4括号与转让房地产有关的税金;(5括号财政部规定的其他扣除项目。

2.纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3.公式中的5%，35%为速算扣除系数。土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

4.以下几种特殊情况，视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

5.土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率(%)税率%增值额未超过扣除项目金额50%的部分30增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50增值额超过扣除项目金额200%的部分60注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

6.契税的计税依据：土地使用权出让、出售，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

7.购房契税由买方交，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税。

1.房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2.省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4.契税征收标准：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生;后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。

5.鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。

6.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

1.公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

2.纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(1括号增值额未超过扣除项目金额50%；土地增值税税额=增值额*30%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3.买房拆料或翻建新房，以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。方赈灾工作的原则，纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，土地转让买方和买方都需要承担一笔转让的税费，不同的税费承担方也就会有所不同，契税都是由买方来承担，其它的税费都会由卖来承担，所以在遇到这方面事项时要提前了解契税承担的方式，这样才能保障到自己的权益。

4.法定的扣除额取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

5.值得注意的是，受让人不仅需要交纳相应的土地使用权转让费，还需交纳土地使用权税等相关费用。

6.当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。