房屋租赁营改增(2016年营改增房屋租赁)

1.根据以上规定，混凝土公司认定为一般纳税人后，可按一般纳税人使用税率征税，也可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税，36个月不得变更。

2.2016年财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。按照有关规定差额缴纳税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

1.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.个人出租住房与非出租房也有差别，（1括号房产税：以租金收入4%计算缴纳。营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。

3.（3括号城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%、地方费2%计算缴纳。

4.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（2括号营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

1.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税;房企的旧项目可以选择两种计税方法：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。按照5%的征收率计算应纳税额。

2.而对于二手房，按照有关规定全额缴纳税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。作为普通市民，买卖房产要交的税少了，买房的负担也轻了。

3.以上是营改增后房屋出租征税详解，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。

4.（4括号个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

5.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。