房屋租赁房产税(房屋租赁税收)

1.其中：应纳营业税=300*5%=15(万元);应纳房产税=300*12%=36(万元)。不同的经营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。

2.办理手续：需携带房主身份证原件及复印件，租赁协议及复印件，房产证及复印件到房屋所在地地税局缴纳税款和开具发票。

3.如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

4.纳税人(个人，下同)的营业额未达到财政部规定的营业税起征点的，纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税额。上述文件明确规定了预收租赁费营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

5.需要注意的是，收入性质的转化必须具有真实性、合法性，能够满足客户的利益要求。《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函639号)规定：取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

1.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。上述文件明确规定了财产合同纳税义务发生时间书立合同的当天。

2.《营业税暂行条例》第二条规定：租赁业、仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，《房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。纳税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%(各城市不同)。

3.上述文件明确规定了一次性收到跨年度租金企业所得税的收入确认方法，税务人员商得企业同意后可按照配比方法确认跨年度租金企业所得税应税收入，2012年预收房屋租金企业选择只确认10万元的应税收入是正确的。通过对房屋租赁房产税的基本税收规定进行了一定的分析，从而使人们对房屋租赁的基本房产税征收具备了一定的认识，且对房屋租赁的减税规定和免税规定也具备一定的了解，从而有利于人们在实际生活中更好地进行房屋租赁管理。

1.各地结合当地实际情况，对个人出租房屋营业税起征点进行了确定。假如年底合同到期，公司派代表与客户进行友好协商，继续利用库房为客户存放商品，将租赁合同改为仓储保管合同，增加服务内容，配备保管人员，为客户提供24小时服务。以李经理的公司为例，用于出租的库房有三栋，其房产原值为1600万元，年租金收入为300万元。

2.个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。

3.允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。

4.此次税收筹划活动既满足了税收法规的要求，又满足了客户的需要，又达到了节税的目的。现对该公司的上述经营活动进行税收筹划。根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)第一条规定：企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

5.房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。