国有土地出让契税税率(土地使用权出让契税税率是多少)

1.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。契税法受到社会普遍关注。湖北省税务局表示，湖北省契税的适用税率为3%。

2.比如适用于家庭购买首次住房和第二套改善性住房的，根据购房合同签订时间来判断家庭住房套数，是否适用于优惠税率。对房地产交易环节的契税优惠税率，目前仍按《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）执行，即购买家庭第二套住房的契税优惠税率保持不变，承受土地、非住房、第三套及以上住房的契税税率从4%降至3%，体现了保持税制稳定、合理减轻税负的立法精神。《不动产登记暂行条例》第八条明确，不动产以不动产单位为基本单位进行登记，不动产单位具有唯一编码。

3.面对有限的土地资源，各行各业的发展自然是需要依赖于国家对土地的统筹规划和分配，土地的市场价格往往和当地的发展水平有着密不可分的关系，而这种价格最终会影响土地出让达成以后的契税，所以我国各地的契税肯定车别比较大的。据《证券日报》记者梳理，截至8月18日，除了上海市没有宣布外，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，北京市等26个地方将契税税率设定为3%，超过规定期限的，应当依法缴纳滞纳金。土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

4.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税爱人，向产权承受人征收的一种财产税。城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

5.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。湖北省税务局表示，该税率为税法授权范围内的最低税率，主要目的是进一步释放政策红利，切实减轻纳税人负担，优化湖北省营商环境。

1.注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。而关键点在于税率变化。有两种常见的房屋权属转移，按限定要交纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

2.与房屋同一不动产单元的，可以与房屋相同的税率缴纳契税;与房屋为不同不动产单元的，按照我省法定税率缴纳契税。（第六条）关于纳税义务发生时间和申报纳税期限。民众普遍关注的问题是，在基本的契税税率确定后，现行的个人购买住房契税优惠政策是否会随之变化。

3.辽宁省财政厅就此表示，继续执行现行税率有助于保持税收政策的连续性，保障辽宁省经济社会特别是房地产交易市场平稳健康发展。

4.在2021年9月1日前签订的第一次购买公有住房合同，仍然可以按照城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税之规定享受契税优惠。

5.此举可以在兼顾财政可承受能力的，切实减轻纳税人负担，有效发挥税收政策调控引导作用。

6.地方不希望因契税法的实施和契税税率的调整影响到本地房地产市场的正常发展，这也是契税法实施所期望达到的效果。

7.对房地产交易环节的契税优惠税率，目前仍按《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)执行，即购买家庭第二套住房的契税优惠税率保持不变，承受土地、非住房、第三套及以上住房的契税税率从4%降至3%，体现了保持税制稳定、合理减轻税负的立法精神。契税税率下调主要惠及湖北的实体经济，预计将为全省企业减负近40亿元。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

8.对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。

9.即将实施的契税法，暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

10.2021年9月1日之后通过出让方式取得集体土地用于生产经营，需要按规定缴纳契税。

1.纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税（第十条）。对于容积率发生变化需补缴土地出让价款的，应根据补缴的土地出让价款为计税依据向税务部门申报缴纳契税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2.河南省住房权属转移契税税率将由现在的4%下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。相比《暂行条例》第九条规定的纳税人应当自纳税义务发生之日起10内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，主要变化是将申报期限和纳税期限合二为纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。辽宁省契税税率维持4%不变，对个人购买普通住房的税率减按3%征收。

3.土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4.草案还对计税依据、涉税信息共享和协作机制等税收征管事项作了规定。

5.土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税（第二条）。按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

6.草案的主要内容关于纳税人。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日（第九条）。

7.用于4%契税税率;对于2021年9月1日(含)之后签订的土地、房屋权属转移合同适用于3%契税税率。暂未改变相关契税优惠政策主要是为保证地方房地产交易市场平稳健康发展，保持税收政策的连续性，防止因税率调整引起房地产市场不必要的价格波动，特别是在房住不炒的原则下，通过稳定房地产市场保持经济稳定发展非常关键。