二手房税率(二手房税费大概多少)

1.按照3%交增值税。改变个人所得税营改增后：个人转让房子的个人所得税应税收入不含税，其获得房子时所付出价款中包含的税计入产业原值，核算转让所得时可扣减的税费不包括本次转让交纳的税。增值税附加税的计算标准增值税附加税分外资企业和内资企业，外资企业是不用交附加税的，内资企业得交。

2.时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。因为二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。因为税归于价外税，而营业税归于价内税，对纳税人来说，二手房买卖税负只会下降不会添加，二手房交易税费优惠，是一项利好政策。

3.原业主已经交过的买家可不交。这一政策的出台对于购房者来说，我们又可以少缴纳一部分费用啦。

4.营业税的缴纳主要分以下两种情况：(1括号对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。

5.二套房≤90平方米，土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、5%、15%，商品房不缴纳此费）。

6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。一般我们在购买房屋的时候都是需要交纳一定的税费的，因为现在房价的极速上升购买房屋的总价款也是居高不下。

7.提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，增值税是销项税减去进项税的差额，销项税按照17%交税。如果是通过担保公司的在房产局过户后二－三个工作日就可以放款。

8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。其次再说说满五年，满指不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。

1.查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询。契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。

2.房屋转移登记费80元，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。

3.税费交纳三大变改变营业税营改征后：个人将购买低于2年的住宅对外出售，依照5%的征收率全额交纳税。办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是满两年了。

4.未满5年住宅，按全额1%或者差额20%征收。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消住宅3－4元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。

5.增值税：年限满2年，增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。个人将购买2年以上的(含2年)的住宅对外出售的，免征税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳税，若购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。除北上广深外，对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1.我们的税收问题一直都是跟着我们的政策变化的，现在二手房交易税率终于落实到营改增。

2.大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三五个工作日便可至银行签约。从2010年12月起，外资企业也需要缴纳附加税内资企业的增值税要交附加税，附加税就是市区按增值税的百分之七计算城建税(县镇按百分之五计算城建税);按百分之三计算教育费附加;按照百分之二计算地方教育费附加。确定可贷款的金额和贷款年限。

3.个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），二手房过户还需要注意二手房价格进行评估，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。年限未满2年，按5%全额征收。个人所得税：满5年住宅，家庭唯一住宅免征增值税，非家庭唯一住宅按全额1%或者差额20%征收。

4.按全额1%或者差额20%征收。两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。

5.契税：家庭唯一住房≤90平方米，附加税的计税标准还包括：增值税附加税的又分外资企业和内资企业，外资企业是不用交纳附加税的，内资企业得交。二套房90平方米，土地增值税：针对商业性质房源，卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。

6.其纳税义务人与独立税相同，是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。(2括号对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。内资企业的增值税附加税按照增值税的百分之七计算城建税;按百分之三计算教育附加费;日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。