房产税土地税如何计算(房产公司土地使用税如何计算)

1.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。有偿租赁房产的房产税相关政策基本规定《房产税暂行条例》规定，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范畴内的具备房屋功能的地下建筑，包含与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

2.按照《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)的规定，自2009年12月1日起，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。

3.依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;依照租金收入计征。事业单位自用的土地，免征土地使用税。

4.无偿租赁房产的房产税相关政策无偿租赁房产涉及到两种情况，一种是合同约定免收租金期间使用他人房产，另一种是无租金使用他人房产。（4括号房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

5.优惠税率低税率4%。以上便是为您整理的房地产企业土地使用税计算公式全文。（2括号购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

6.对于个人所有的非营业用房一律免征房产税。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

7.对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。这里的房产税和土地使用税的计算方法和税率都不相同，具体可以参考上述信息。

1.个人拥有的营业用房和企业所有的一样征税。由于土地使用税只在县城以上城市征收，也称城镇土地使用税。

2.合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。与个体商户签订了三年的租赁协议，第一年优惠免收租金。

3.依据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。关于地下建筑出租的房产税问题。

4.其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积*适用单位税额房地产企业土地使用税核减具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。不仅个人可以进行住宅买卖，也可以采用公司的名义进行住宅买卖。

5.也就是说个人拥有的非营业用房从出租之日起计征房产税。根据《国家税务局关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定;的通知》规定：十关于征用的耕地与非耕地的确定征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。关于业主共有的经营性房产出租的房产税问题。

6.依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。（3括号出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购买的住宅对于公司来说，就是固定资产。

7.上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。以公司名义购买的住宅房的话，每年都需要按时缴纳房产税和土地使用税。

1.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。以上整理的资料内容，就是我们针对以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税这一问题的全部解答。是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

2.对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定废止。置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

3.房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。税务机关认为依据财税〔2010〕121号文件，对于出租房产免收租金期间的房产税应该由产权所有人按照房产原值缴纳。这两种情况表面上看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，两者有着本质的区别。

4.关于无租使用房产的房产税问题。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。鉴于其在商品房出售之前纳税确有困难的具体情况，对房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地(有偿转让使用的除外)，暂缓征收土地使用税。

5.应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入*综合征收率综合征收率统一规定为5%。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

6.根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。