房屋买卖税收政策(房屋买卖的税)

1.土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

2.土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，转让时暂免征收土地增值税。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

3.城建税（1括号营业税的7；（2括号教育费附加税；（3括号营业税的3。

4.这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠。第十三条共有房屋，应当由共有人共有申请登记。

5.能够有房屋证登记人和共有人以及买家一起，拥有各自身份证，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请解决过户手续。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

6.过户住房需要房主获到住房屋权，有住房的房屋证，住房借贷还请，非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。这里有两个要点，购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，对居民个人拥有的非普通住宅，凡居住满5年或者五年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

1.申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的手续；其他必要手续。

2.共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

3.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。在房屋买卖中，过户就没法办。

4.对此优惠政策，为提高工作效率，朝阳地税局一般采取先征后退的原则，即：售房者在代开发票的，先按规定缴纳个人所得税，如果符合享受优惠政策条件的，可向其代开发票的税务所提出申请，并携带有关材料，即时办理免税及退税手续。切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。二手房房屋交易非普通住宅契税要加倍。

1.可税费政策也不是固定不变的，要是在签约后、过户之前，税收突然增加了双方很容易引起争议。个人所得税对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2.由房屋所在地的房屋登记组织解决。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

3.农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

4.契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。《房屋登记办法》限定。

5.再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按其销售价格减除原购进价格后的余额征收营业税(含城建税、教育费附加)，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。为了鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。