个人出租房税率是多少(个人出租房税金税率是多少)

1.具体如下：第一标准：房产类型个人出租住宅的租金收入适用10%的税率，个人出租非住宅的租金收入适用20%的税率。如果月租金收入不超过10万元，增值税既已免征，则附加税也随之免征；如果月租金超过了10万元，则现行的优惠政策是按其实际的税率，对于个人出租非住宅用房，建议参照当地政策，以当地税务主管局最终执行结果为准。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

2.房屋租赁在生活中很一件很常见的事情，一般不管是个人还是公司在选择房屋租赁的情况下，都会签订租赁合同，来保障双方的合法权益。个人出租住宅用房，房产税按照月不含税租金收入的4%，即实际征收率是2%；个人出租非住宅用房，房产税按照月不含税租金收入的12%，即实际征收率是6%。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。个人出租住宅用房的免征优惠政策依据：财税〔2008〕24号。

1.特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。减半征收政策依据：财税〔2019〕13号。

2.计算个税时可扣除的实际缴纳的税费不包括增值税；有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除顺序（国税函〔2002〕146号）为：财产租赁过程中缴纳的税费；向出租方支付的租金；由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额。

3.房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳(注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额)。房产税的征收方式是按年征收，也就是半年缴纳一次。教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税申报交纳。

4.清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。凭合规票据每次最高可扣除800元，一次扣减不完的，可以下次扣除，没有实际发生的，如客户需要取得增值税专用发票进行抵扣的，可申请代开增值税专用发票。

1.需要注意的是，客户为个人的，不得向其开具增值税专用发票。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。

2.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

3.地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税申报交纳。此外由于个人出租房屋，月租金（不含税）10万元以上和10万元以下的情况，涉税差异较大。

4.政策依据：财税〔2008〕24号（免征优惠）、财税〔2019〕13号（减半征收优惠）。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道，并对热点行业专题探讨及深入评析。

5.(个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。个人出租房屋，需要提供发票的，应当至不动产所在地税的主管税务部门代开增值税发票。按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

6.房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。