房产出租税率(出租房屋房产税率)

1.上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。房屋在正常情况下是可以出租的，出租的金额一般由承租人自己租赁人自行决定。

2.这两种情况表面上看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，两者有着本质的区别。

3.房产税是以房屋为征税对象，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。有偿租赁房产的特殊情形关于融资租赁房产的房产税问题。

4.与个体商户签订了三年的租赁协议，第一年优惠免收租金。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

5.关于无租使用房产的房产税问题。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;关于地下建筑出租的房产税问题。

6.关于以房产投资收取固定收益的房产税问题。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

7.是出租房屋还应当缴纳相应的税费，营业税就是其中一种，按照百分之五进行纳税。按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)的规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税(注：依据苏政办发[2006]136号文件，江苏省对个人出租房屋的各项税费按照5%进行综合征收，房产税包含在内);对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

1.个人出租房屋房产税房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。

2.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范畴内的具备房屋功能的地下建筑，包含与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

3.减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

4.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

5.对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入*综合征收率综合征收率统一规定为5%。

6.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

1.这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。

2.税务机关认为依据财税〔2010〕121号文件，对于出租房产免收租金期间的房产税应该由产权所有人按照房产原值缴纳。

3.《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;依照租金收入计征。我们可以了解到房屋出租应当缴纳税费，其中营业税就是其中一种，营业税的税率一般有两个标准，一个是百分之一个是百分之三。

4.江苏私房出租综合征收率5%。有偿租赁房产的房产税相关政策基本规定《房产税暂行条例》规定，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

5.无偿租赁房产的房产税相关政策无偿租赁房产涉及到两种情况，一种是合同约定免收租金期间使用他人房产，另一种是无租金使用他人房产。在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。以房产租金收入为房产税的计税依据。

6.按照《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)的规定，自2009年12月1日起，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。