不动产租赁进项税抵扣(不动产租赁可以加计扣除吗)

1.企业与其他企业、个人在境内共同接受非应税劳务发生的支出，采取分摊方式的，企业以发票外的其他外部凭证和分割单作为税前扣除凭证，共同接受非应税劳务的其他企业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。

2.根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本*（1+成本利润率）；属于应征消费税的货物。出租方与承租方共同承担厂房的保险费，承租方可以以出租方开具的分割单作为税前扣除凭证。

3.直接投入费用指研发活动直接消耗的材料、燃料和动力费用;用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费，不构成固定资产的样品、样机及一般测试手段购置费，试制产品的检验费;用于研发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、维修等费用，以及通过经营租赁方式租入的用于研发活动的仪器、设备租赁费。问题2所述情况，若是符合劳动合同法中规定的解除劳动关系情形的，则可以适用财税〔2018〕164号第五条第项的优惠规定。未选择享受一次性税前扣除政策的，以后年度不得再变更。

4.第二十一条规定：不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。转租方不是产权所有人，不需要缴纳房产税。

5.……纳税人取得的上述凭证属于增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，最高不得超过合同总金额的10%。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

6.病虫害防治是指从事农业、林业、牧业、渔业的病虫害测报和防治业务。为粮食储备库提供虫子清除防治服务不属于上述业务，不属于免税范围。企业应当根据经营情况以及相关税收规定自行判断是否符合优惠事项规定的条件，符合条件的可以按照《目录》列示的时间自行计算减免税额，并通过填报企业所得税纳税申报表享受税收优惠。

1.……免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

2.目前陕西省小规模纳税人转让2016年4月30日之后取得的土地使用权，应以转让土地使用权取得的全部价款和价外费用为销售额，可按3%减按1%计算缴纳增值税。

3.电力、热力、气体税率为13%。此类费用总额不得超过可加计扣除研发费用总额的10%。工业企业不属于从事房地产开发的纳税人，不符合加计扣除条件。

4.以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

5.加计消费税额。筹建期的期限税法中未做相关规定，按照财务会计制度规定执行。具体涉税事宜建议您可联系主管税务机关确认。

6.参考财政部税务总局海关总署公告2019年第39号规定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额（以下称加计抵减政策）。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

7.公告所称生产、生活性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。减征标准为每安置一名残疾人每个纳税年度定额减征5000元，减征的最高限额为该纳税人当年度应缴纳的城镇土地使用税税额。具体事宜您可联系主管税务机关确认。

8.根据您的叙述，2020年完工的项目若在汇算清缴前取得该项目成本发票的，可以在汇算清缴时税前扣除。地价款延迟支付情况下所产生的地价款利息是否可以在土增税清算时扣除。统借方向资金使用单位收取的利息，高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的，应全额缴纳增值税。

9.公式中的成本是指：销售自产货物的为实际生产成本，销售外购货物的为实际采购成本。如购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

1.根据《国家税务总局关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》（国税发〔1997〕198号）第一条规定，股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。计算个人所得税时，已缴纳的增值税附征税费，可以从不含增值税收入中扣除后，应按照实际业务情况如实填写发票信息，如发票中信息填写有误的，应作废或冲红后重新开具。具体事宜您可联系主管税务机关进一步确认。

2.在码头提供吊箱服务，应按照提供装卸搬运服务缴纳增值税。根据《国家税务总局关于发布企业所得税税前扣除凭证管理办法的公告》(国家税务总局公告2018年第28号)规定，第二条本办法所称税前扣除凭证，是指企业在计算企业所得税应纳税所得额时，证明与取得收入有关的、合理的支出实际发生，并据以税前扣除的各类凭证。

3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

4.根据您的描述。若是对方为集团公司，统一由总公司进行收款，建议您也与电信进行联系确认。文件依据：根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号）第五条的规定：关于筹办期业务招待费等费用税前扣除问题：企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的60%计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。

5.转交给委托方；受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额（如系代理进口货物则为海关代征的增值税额）与委托方结算货款，并另外收取手续费。将超豪华小汽车销售给消费者的单位和个人为超豪华小汽车零售环节纳税人。

6.根据《国家税务总局关于发布个人所得税扣缴申报管理办法（试行）的公告》（国家税务总局公告2018年第61号）规定：第二条扣缴义务人，是指向个人支付所得的单位或者个人。课程对象本期培训课程适合房地产企业总裁、运营与资金高管、财务总监、税务经理、财务经理、会计等各类人员。