房屋契税计算器(商品房契税计算器)

1.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠）。

2.应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据*税率应纳税额以人民币计算。第五条契税应纳税额。

3.二套房不管面积以下的都按4%收取契税。所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

4.第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。首套房契税税率。

5.前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

6.第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。每个月还给银行固定金额，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

1.首套房契税计算器。是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。

2.个人购买普通住房是家庭唯一住房的。第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。

3.纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

4.第四条契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。预售登记这一步一般由开发商代办。假如说个人购买的住宅寓居不满五年的时刻就转让，就需求业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。

5.契税计算器在线计算的方式：等额本金还款是很普遍的一种方法，将本金分摊到每个月内，付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

1.所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2%。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房。

2.向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。契税实行3%5%的幅度税率。

3.第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

4.购买的房子寓居满五年后，再出售就不需求支付营业税了。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

5.二手房计税基数是住房评估价格，新房的计税基数是不动产统一销售发飘上标注的金额。各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

6.如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。