房产价值(房价评估)

1.所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

2.成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。买卖双方都能自行确定交易价格，如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3.比如有些城市会规定公积金贷款的二手房评估和商业贷款的不一样，一般来说公积金贷款的费率更低。

4.房产评估公司收费标准一般来说有个大概标准，也就是市场上的收费标准，基本都是房产评估总值的千分之一到千分之五收费。

1.在线评估就不一样了，因为线上成本低，所以收费标准会比较低。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道，并对热点行业专题探讨及深入评析。房屋价值评估报告里面要有相关声明，比如价值时点。

2.如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。评估方法如下：一份正式的房屋价值评估报告首先要有基础信息，在对房屋信息进行展示之后，如估价机构、估价对象（即房屋）、登记价、权利性质、所有权人、建筑面积、设施设备、房屋用途等内容。

3.可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值＋房产价值，测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

1.剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

2.在评估房价时还会考虑到小区环境因素，同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区，如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右；小区文化氛围好，周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分，例如小区属于重点小学学区，其价格加15%左右。一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有喘口气，歇歇脚的念头，可以看到这次调控力度之大。

3.不过不同的房产评估公司收费标准可能会有些许差距，城市不同收费标准就肯定不一样了，比如深圳的评估费率是千分之上海可能是千分之三。