财政部房产税(财政部确认房地产税即将开征)

1.虽然目前对于征收范围、标准都还没有具体的规定出台，大家对于房产税的关注度却已经不低了。

2.本文中的房地产税泛指与房地产有关的各个税种，而将局限于房地产保有环节征收的税种定义为房产税。如果你盲目地在这些地区买房，未来征收房地产税后会非常痛苦。当然具体的方式不一样，是都有一些税收优惠。

3.持有房产成本极低，等待房价上涨后再出手的预期收益却极高，这必然会助推投机客的囤房行为。房地产税法第一次明确进入立法规划。

4.如果征收房地产税，房价将进入稳定期，房屋很难套现。公元前2400年左右，埃及人对坟墓和寺庙征收财产税。呼和浩特评估公司他们只能选择削减头寸，否则房子可能会被银行扣押，现金价格会更低。

5.而在一些文献中，亦有作者习惯将房地产保有环节的税收定义为房地产税。可以肯定地说，房改20年以来，房价持续飙升的一大原因，就是因为房产持有成本太低。

6.主张开征的观点认为，从国际经验看，不能证明只有土地私有才可以征收房产税；从我国实践看，1983年的利改税，其理论依据是国家拥有双重身份和双重职能，可以社会管理者身份向国有企业征收所得税，说明征税与所有权无关；从法理依据看，国有土地使用权是物权中用益物权的一种，可以作为征税标的物。从目前的舆论来看，在中心城市实施累进制、惩罚性的房产税是很有可能的。

7.如果税负水平较大幅度低于社会平均预期，则会向公众传递出类似利空出尽的预期，这与调控目的南辕北辙。财政部部长刘昆在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》一文，按照立法先行、充分授权、分步推进的原则，积极稳妥推进房地产税立法。各位注意：房产税可以打击投机，在短期内稳定房地产市场，却很难起到大幅降低房价的作用。

8.英国从1983年开始执行新的房地产税，近三十年英国住房价格上涨近4倍。在税收征收的背后，必然会控制各种需求，减少部分热点城市热点项目的炒作，减少相应的房价上涨压。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

9.呼和浩特评估公司按照立法为充分授权、逐步推进的原则，推进房地产税的立法和实施。

1.在房产交易环节，征的税倒是不少，主要有3大主要税种，相信买过二手房的都非常了解：分别是契税、增值税和个人所得税。

2.我国的房地产税收涉及房地产的开发、流转和保有三个环节，涵盖13个主要税种，其中房产税、城市房地产税（2009年1月1日起废止）、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税（2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收）及契税等7个税种是直接以房地产为课税对象的。其实在我国的现行税收制度中，房地产税一直都存在。房产税的作用就体现出来了。

3.如下为上海二手住房交易税项示例：图表上海二手住房交易环节税收政策资料来源：根据现行税收政策收集整理，中泰证券研究所注：相关税收比例会根据房地产调控政策予以调整在二手房交易税项中，尤以增值税（营改增前为营业税）的调整最为频繁。减轻建设和交易环节的税收负担主要涉及土地增值税制度的改革和各种行政费用的改革。现在的房产持有环节，分别是房产税、城镇土地使用税，别看也叫房产税，这个税均对个人非营业住房是免征的。

4.早在2011年，上海、重庆就已经开始试点征收个人住房房产税，之后房地产税一直遵循先立法、后征收的原则稳妥推进，立法工作数年内无实质性进展，试点城市也没有扩围。黄奇帆曾说过一段话：我相信不久的将来会开征房产税，这不是说十年、二十年，而是今后的几年里会发生这件事。

5.正文房产税的基本概念对房地产税的概念予以明确，是明确房产税的基本前提。

6.图表往年二手房交易增值税（营业税）调整过程资料来源：根据现行税收政策收集整理，中泰证券研究所房地产保有环节：保有环节的税制较为简单，在企业与个人房产上的征收存在区别。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。图表房地产开发环节税收政策资料来源：根据现行税收政策收集整理，中泰证券研究所房地产流通销售环节：由于土地流转税费处于房地产开发的土地取得环节，房地产流通销售环节的税费重点在于房产流转销售。

1.未来提高直接税比重，就是要把税负往富人身上倾斜，每次提到房产税，都会刺激整个市场的神经，因为这个税种可以看作是房地产市场的达摩克利斯之剑。

2.我们的地方税制依然是以间接税为主，在地方财政体系中，这部分收入都属于一般公共预算的范畴。从这几年至今，高层关于房地产税的表述，一直都是稳妥推进房地产税立法，进展速度低于大家的预期。所有与房地产行业、房地产市场有关的税收种类，都是房地产税的内容。

3.像营业税、消费税、增值税、关税等，通过提高商品售价或劳务价格等办法转嫁出去，最终由消费者负担，如果税负水平大幅超出社会平均预期，由于可能出现恐慌性抛售的连锁反应，对市场的影响难以准确估计，有可能发生系统性风险。我们再来梳理一下，近年来高层对于房产税的相关表态。间接税是很难被消费者所感知的，因为间接税已经把人工劳务、商品流通嵌入到了价格当中，这就会造成国内国外商品的价差，实际上是间接税征收造成的税差。

4.试点地区对个人房地产不仅征收房产税，还可能会涉及城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税等。

5.实际上是时隔4个月后，财政部再次针对房产税表态，信号意义很浓。要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入中的比重。房地产税有广义和狭义之分，广义的房地产税是指对房地产占有、交易和收益等环节征收的各类税项的总称。

6.采用累进式计税方式，以户面积计算起征点：一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

7.所有者或使用者需要为这些公共物品与服务进行付费，而房产税则是使用者付费的具体手段。

8.在上述文章中，初次明确了房地产税将按照立法为充分授权、逐步推进的原则，促进房地产税的立法和实施。间接税的征收范围非常广，绝大部分商品都在流通过程中被征税，最终的价格是需要所有终端消费者来买单的。

9.从两个刚发的文件可以看出，房地产税主要针对的是居住用等各类房地产，而对非居住用的房地产影响不大。

10.因各方面因素，财政部明确定调：今年房地产税扩大试点城市的条件不具备。