不唯一的二手房交易税费(不满2年的二手房税费)

1.按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。其他剩余的费用是一些杂七杂八的小钱，大约2000块左右。

2.在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，满2年而且是一般住所的状况是不需求交纳个税。一般二手房销售需求交纳的税费：契税：住所类房产规范按房款总价的1%－3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限。

3.房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。这里有两个要点购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，住房面积大于九十平方米，住宅类房屋标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

4.买卖二手房的税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；自2006年国家出台国十五条，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

5.另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。是二手房税费方面有些不同，现在我们去了解下云南最新二手房交易税费。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

1.二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。营业税税根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

2.个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

3.如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。这三种证件按照时间最早的计算。

4.住房的税收政策没变，仍按原规定执行。交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

5.满五年唯买房的大前提满五唯一中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

6.房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

7.第二种状况：2年以上二手房销售税费。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

8.个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

9.一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

1.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

2.如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

3.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4.不满2年的二手房税费由谁承担买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；自2006年国家出台国十五条，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人所得税：如果是仅有一套，如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

5.如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。如果两个条件满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。是否第1次购房等要从来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。

6.个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，在北京二手商品房，不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于属于普通住宅，否则就是非普通)房屋免征营业税，不是唯一住宅个税征收差额的20%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

7.房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。