个人转租房屋如何交税(房屋转租怎么缴税)

1.第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由方承担。第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。

2.在房屋转租和租赁时，需要缴纳的税费有营业税等八种，对于境外人员还有其他规定。企业为一般纳税人的，按照9%税率计算销项税额。所谓境外企业指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。

3.在我们现实生活当中，对于公司来说的话，它的一个行为也是按照一般的普通的行为来进行一个规制，比如说要进行一个房屋的转租的话，其中也会涉及到营业税，还有一些其他方面的房产税等等都是需要由公司内部来进行一个处理的。需要注意的是，根据财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，文件强调对个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税，这与财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定并不矛盾。房产税：以租金收入4%计算缴纳。

4.财税〔2008〕24号规定，对个人出租房屋取得的收入减按10%的税率征收个人所得税，选择综合征收率方式的，请按当地确定的综合征收率计算、缴纳税款。

5.需要注意的是，个人出租房屋，无论是否免征增值税，都还涉及地税局负责征收的房产税、个人所得税等税种。

1.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

2.企业还要以缴纳的增值税为计税依据计缴城建税、教育附附加、地方教育附加。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

3.企业按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。个人所得税方面：国家税务总局下发的《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。

4.对于境外个人和公司购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。需要注意的是，根据财税〔2008〕24号文件的规定，从2008年3月1日以后对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，其他房屋租赁仍按5%税率征收营业税。

5.如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓家具使用费后再缴税。根据《营业税暂行条例实施细则》的规定，各省级税务机关可在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区个人房屋租赁适用(营业税)的起征点。个人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。

1.个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1。企业为小规模纳税人的。

2.符合规定的修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元的部分于次月按本原则继续抵扣，直至扣完为止。房屋所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管税务机关申报纳税。当分摊后月租金收入不足3万元时，则依照53号公告规定予以免征增值税。

3.个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

4.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.境外公司购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。在财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)中，对融资租赁行为是按照差额计征营业税，是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税，目前还没有规定，所以仍需按全额缴纳营业税。企业转租房屋，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务。

6.房租赁经营业务的企业。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。

7.个人所得税方面，个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。企业通过租赁方式取得房屋，并不拥有房屋对应土地使用权，企业转租房屋原则上不征收土地使用税。

8.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。