出租房税率(出租房屋交税税率)

1.缴纳税额要看地方税率和房屋面积而定。其次就是房产税，等于每月租金收入*适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。房产税是按照租金4%来进行征收。

2.按照国家的规定，如果想要出租房子就必须要交税，缴纳一定的相应费用，如果不按照要求来缴纳相关费用的话，就会受到相应的处罚，所以大家在出租房屋，对于出租房屋的相关知识有一定的了解，避免出现问题，让自己的生活带来更大的麻烦。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

3.城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：财产租赁过程中缴纳的税费。房产税个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

4.去街道的出租屋管理交，可以去那里另签一份合同，通常为了少交税都是把合同上的租金写少。

5.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据。

6.在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

1.如果个人出租房屋，在租赁期间平均分摊之后，月租金不超过3万元的话，是可以享受微小企业免收增值税的优惠。城镇土地使用税对个人出租住房，免征城镇土地使用税。申请登记备案应提交下列文件：（1括号书面租赁合同；（2括号房屋所有权证书。

2.营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

3.出租人身份证明原件、复复印件；房屋产权证书原件、复印件；出租合同或协议，携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。目前我国对于个人出租房屋所得征收10%的个人所得税。

4.根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。在地区的不同分为7%、5%、1%。

5.允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

1.纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

2.城市维护建设费及教育附加税，通常是按照增值税的10%来征收的。个人所得税个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

3.税法规定的费用扣除标准。城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，计算缴纳城镇土地使用税。

4.出租用于经营的：房产税=租金收入12%；月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入5%；城建税与教育费附加=营业税10%。

5.其实在出租房屋的时候也是需要缴费的，而且有一系列的计算方法，大家可以先把数额算清楚，然后到相关部门移交。

6.个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额*3%。在办理手续的过程中需要携带房东身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具。

7.国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、房产税、个人所得税等三部分。即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10%。

8.如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。房屋租赁应当交纳房产税，房产税有两种计税方法。