个人租房纳税(个人租房个人所得税)

1.财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金(即营业税、城建税等)和教育费附加，该纳税人凭其完税(缴税)凭证，从其财产租赁收入中扣除。优惠政策：个人按市场价出租居民住房，可以选择次年3月1日至6月30日以内，向汇缴地主管税务机关办清缴申报。每次收入不超过4000元的。

2.每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20%的费用，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。当纳税人实际取得的收入＜或=4000元时：应纳个人所得税额；［纳税人实际取得的收入－800元］10%。

3.子女教育的内容要等到孩子上幼儿园以后才是可以的，3岁以下的孩子属于抚育阶段，所以是不纳入抵扣范围的。

4.发生修缮费用的情况下：纳税人实际取得的收入=纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。

5.注意：纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金和费附加，该纳税人凭其完税（缴税）凭证，从其财产租赁收入中扣除。纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定进行扣除。

1.个人所得税租房申报方式有以下两种，纳税人根据自身情况选择：通过扣缴义务人申报：在单位按月发放工资预扣税款时办理扣除;个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。对于房屋租金的扣除，要根据具体的情况而定，目前分三类标准，位于直辖市的、省会城市的、计划单列市还有确定的其他城市，每年为14400元的标准，也就是每月1200元；第二类是市辖区户籍人口超过100万的其他城市，标准为12000每年，也就是每月1000元；第三类是市辖区户籍人口小于100万的其他城市，每年标准为9600元，即每月800元。

2.财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。

3.从2001年1月1日起，个人按市场价出租的居民住房，取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

4.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

5.每次（月）收入超过4000元的：应纳税额=［（每次（月）收入额－财产租赁时所缴税费－修缮费用）*（1－20%）］*适用税率。

1.财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。其计算公式为：每次（月）收入不超过4000元的：应纳税额=［（每次（月）收入额－财产租赁时所缴税费－修缮费用）－800元］*适用税率。

2.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%＼5%＼1%）、房产税（4%）、费附加（3%）。收入没有达到5000元的朋友不用费心了，在扣除基本如三险一金等内容后，个人收入不够5000元的朋友们需要缴纳个税。

3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%。当纳税人实际取得的收入＜或=4000元时：应纳个人所得税额=［纳税人实际取得的收入－800元］10%。

4.关于继续教育方面，抵扣内容包括学历继续教育、技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育这3个方面，关于个人兴趣爱好，兴趣班目前是不可以的。

5.当纳税人实际取得的收入＞4000元时：应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入（1－20%）10%。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金（即营业税、城建税等）和教育费附加，该纳税人凭其完税（缴税）凭证，从其财产租赁收入中扣除。