房地产简易征收税率(房产税简易征收规定)

1.（国税函〔2009〕456号，总局公告2014年第36号）药品经营企业销售生物制品。现行房产税相关的税收政策自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，（财税〔2016〕47号）转让2016年4月30日前取得的土地使用权。

2.纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，（财税〔2016〕47号）以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税（2021括号57号）：财税〔2009〕9号文件第二条第项和第三条依照6%征收率调整为依照3%征收率。（总局公告2014年第32号）兽用药品经营企业销售兽用生物制品。

3.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2括号经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务，以及在境内转让动漫版权。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

4.（财税〔2016〕36号附件2括号公路经营企业收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号）纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产（总局公告2012年1号，总局公告2014年第36号）发生按照简易办法征收增值税应税行为，销售其按照规定不得抵扣进项税额的固定资产。

1.（财税〔2016〕36号附件2括号纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。

2.一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。办理房屋所有权转移登记手续。

3.（财税〔2016〕47号，财税〔2016〕68号）收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。

4.（总局公告2018年第42号）3资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为，暂适用简易计税方法，按照3%的征收率缴纳增值税。

5.房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号）寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。

6.的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第项规定废止。（财税〔2009〕9号，财税〔2014〕57号)纳税人销售旧货。

7.2增值税税率纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。各地住房城乡建设、税务部门应加强信息共享。（财税〔2016〕68号）2提供教育辅助服务。

8.（财税〔2016〕36号附件财税〔2016〕140号）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。

1.（财税〔2016〕140号）2非企业性单位中的一般纳税人提供的研发和技术服务、信息技术服务、鉴证咨询服务，以及销售技术、著作权等无形资产。本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

2.为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。

3.（财税〔2019〕24号）3%征收率减按2%征收2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。增值税的税率表也随之发生了改变。根据《关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（财政部税务总局公告2021年第6号）《财政部税务总局关于设备器具扣除有关企业所得税政策的通知》（财税〔2018〕54号）等16个文件规定的税收优惠政策凡已经到期的，执行期限延长至2023年12月31日。

4.纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。（国税发〔1994〕114号）销售、出租2016年4月30日前取得的不动产。房项目认定书传递给同级税务部门，并将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布并动态更新，共享信息具体内容和共享实现方式由各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同税务部门共同研究确定。

5.（财税〔2009〕9号。（财税〔2017〕56号）3自2018年5月1日起，增值税一般纳税人生产销售和批发、零售抗癌药品，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。