股权转让契税税率(股权转让适用税率)

1.如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照２０%缴纳。是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

2.甚至这是投资人员在不知道项目公司资产负债表情况下的一种的简易算法。

3.股东为自然人：按照个人本次转让取得净收益的20%交纳个人所得税。

4.特别注意：具体遇到的时候先网上搜一下当地要求，就按照非普通住宅来算。

5.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记未办理土地增值税清算手续的；省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。主管税务机关国税函〔2009〕285号文件第三条规定，个人股东股权转让所得个人所得税以发生股权变更企业所在地地税机关为主管税务机关。

6.纳税义务人、扣缴义务人个人所得税法第八条规定，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。受赠予方接受股权，是否要就作为收入缴纳个人所得税，目前相关规定是真空状态，一些地区是对比受赠房屋要收取个人所得税的。企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。

7.投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。二套房、三套房不享受契税优惠政策。企业所得税法第二十八条规定，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

8.当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。营业税根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税191号)规定：(1括号以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

9.第十二条符合下列情形之视为股权转让收入明显偏低:申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。

1.《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。假设条件如下：（1括号、项目规划指标（2括号、售价假设（3括号、成本假设（4括号、当地土地增值税政策假设这是个新项目；当地用三分法；高层住宅在当地属于非普通住宅；当地土地增值税预征税率如下：计算过程：（1括号、先算增值税及附加由于土地增值税的收入和成本都要扣掉增值税，所以我们先计算增值税及附加。

2.股东为公司：按照该公司取得净收益的25%交纳所得税。国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收。

3.如果是核定与净资产一致，要不要交个人所得税得看公司经营情况，如果是累计亏损状态，每股净资产已经低于每股原值，自然不用交了，刚好相等也不用交。企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税额时扣除。契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入呈迅速上升态势。

4.以下给大家一个参考，思路基本都是一致的，如果大家在自己的公司有不同具体计算公式，以公司的要求为准。

5.股权转让产生的手续费股权转让转让方包括个人和企业，不同主体涉及的费用有所不同。及按照转让价格减去股票购买原值减去购买时发生的合理费用的金额乘以20%缴纳个人所得税。在谈判时要问清楚，对方的报价是实得，还是各付各税，无论是自然人股东，还是法人股东，转让股权都不需要缴纳增值税，无需开发票（股权转让不属发票开具范围）。

6.有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

7.（2括号如果是由于并购贷产生的财务费用（利息）不可以在项目公司计算所得税时扣除。记住这个时间点:2016年5月1日这个时点之前的是老项目，之后的是新项目两种项目算税方法不同，老项目可以选择用以前营业税的算法(简易征收法)；新项目要用营改增以后的算法（一般计税法），符合条件的小微企业，减按20%的税率征收。

1.这是因为并购金额是受让方支付给转让方的，相应的利息也是受让方承担，也就是项目公司的股东承担，不是项目公司承担，每家公司计算方法都不全一样，这里并没有对错之分。

2.房地产企业随便卖两三套房就超过500万元，所以基本都是一般纳税人）△判断是新项目还是老项目。

3.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

4.财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

5.如果转让人是法人，按照企业会计准则确认投资收益，股本溢价部分按照企业适用的所得税率缴税。

6.税率财产转让所得适用20%的比例税率纳税人个人所得税发规定，以所的人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

7.按照投资人员简化理解，就是只要能开出发票的，抬头是这个项目公司的，不是土地滞纳金等等特殊情况的，大概可以抵扣或者按照一定比例抵扣所得税。(2括号企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定的通知》(国税发(1998括号97号，废止)的有关规定执行。５、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

8.补充：如果转让方是境外企业（境内没有机构），我操作过一个，预提所得税确实是10%，如果转让方是境外企业（境内有机构），网上查到是25%；如果是境外个人，网上查到是20%。个人所得税法第九条规定，扣缴义务人每月所扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。企业股权投资转让所得和损失的所得税处理(4括号企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。

9.土地增值税就等于增值额乘以适用税率，再减去扣除金额与速算扣除系数的乘积。

10.纳税申报实施条例第三十五条规定，扣缴义务人在向个人支付应税款项时，应当依照税法规定代扣税款，并专项记载备查。