房屋个人所得税怎么算(房产税个人所得税怎么算)

1.(1括号准予抵扣项目：1括号在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加;2括号能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(800元为限制)。对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。房产税的纳税义务人包括：产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.举例：如果卖方出卖不满是满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村房屋。

3.纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。免征个人所得税的五种情况满五少有免征满五少有是指所购房源必须符合两个条件，满五是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;少有则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

4.个人所得税费用个人所得税以房屋租赁所得计税。(3括号城镇土地使用税：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

5.城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

6.纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳增值税等合理费用）*20%。城镇土地使用税个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。

7.(2括号应纳税额的计算：每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。

1.如果是企业出租房屋，应将房租收入并入其他收入中，再一起计算交纳企业所得税。

2.如果是个人出租房屋则缴纳个人所得税。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)*5%。无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

3.营业税依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

5.是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否满五少有来决定征收个人所得税。

6.费用包括：法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;进行过户的也是需要缴纳各种税费，其中一条就是个人所得税。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，计算公式为年应纳税额=年租金收入*适用税率(12%)。

7.赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格*1%。

8.由承典人纳税。(2括号个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。

1.无偿赠与非直系亲属，满五少有免征将房产无偿赠与非直系亲属，个税正常缴纳(满五少有免征)。而不能错误地计算为税后收入了。

2.一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。具体的判定标准：(1括号商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;(2括号已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。

3.离婚析产所得房产免征对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。个人所得税：财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

4.(2括号房产税：个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%;对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

5.凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，每月最高不能超过800元。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。

6.城市维护建设税凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。

7.房屋个人所得税，是在交易的过程中产生的税费，也是维护房地产市场秩序的一种手段。房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。

8.房产税的征税对象是房产，包括与房屋不可分割的附属设施，不包括独立于房屋之外的建筑物。