个人出租房产房产税(出租房产的房产税)

1.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，相关知识：房产税纳税时间纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，对增值税小规模纳税人，自2020年1月1日至2020年12月31日，可申请免征房产税、城镇土地使用税。

2.个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。

5.对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。个人住房房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的剩余价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。

1.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2.企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

3.是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

4.财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。负有缴纳房产税义务的单位与个人。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税;对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

5.企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。

6.根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。生活中对于那些出租房屋的人，需要根据相关的规定来交纳房产税。

7.由于转租者不是产权所有人，对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。率征收房产税。

8.房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税采用比例税率、从价计征。

9.个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。

10.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;由承典人纳税;产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;无租使用其他房产的问题。

1.上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

2.廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条规定，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。个人出租房屋，应按房屋租金收入征收房产税。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

3.各城市的征税时间并不一致。依据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)规定，计征房产税的租金收入不含增值税。根据《山东省财政厅国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）和《山东省财政厅国家税务总局山东省税务局关于延续实施房产税城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕25号）规定，因疫情影响遭受重大损失，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请困难减免税。

4.根据《山东省财政厅国家税务总局山东省税务局关于出租人为服务业小微企业和个体工商户减免租金有关房产税城镇土地使用税政策的通知（鲁财税〔2020〕27号）的规定，自2020年1月1日至2020年12月31日，出租人为服务业小微企业和个体工商户减免租金的，对减免租金部分所对应的房产、土地，可按减免租金的月份数和减免比例减免房产税、城镇土地使用税。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

5.根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，计征房产税的租金收入不含增值税。