个人住房出租税率(个人住房出租房产税税率是多少)

1.从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

2.纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。

3.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

4.房产税税率选用比例税率：依据税务总局〔２００８〕２４号文档《国家财政部国家国家税务总有关廉租住房经济发展可用住房和住房租用相关税收优惠政策的通告》：对个人出租住房，不区别主要用途，按４%的征收率征交房产税；对机关事业单位、社团组织及其其他组织按销售市场价格向个人出租用以定居的住房，减征４%的征收率征收房地产税。按房产余值作为计税依据，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

5.房屋租赁税率前面已提到，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

1.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征。对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。纳税人自建的房子，从建成之日的次月起缴纳房产税。

2.人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

3.房地产税的征收规范：房地产税征收规范从价或从租二种状况，从价计征的其计税基础为房产原值一次减掉１０%至３０%后的余值；从租计征的（即房产租赁的），以房地产租金收入为计税基础。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税营业税。

4.房产税实行按年征收，注意事项(1括号房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房屋租赁税率个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。购房款金额大，房产税也会缴纳的比较大。

1.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%计税依据：从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

2.从租计征是按房地产的租金收入计征其公式计算为：应纳税所得额=租金收入*１２%，个人出租住房的租金收入计征其公式计算为：应纳税所得额=房地产租金收入*４%房地产税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。

3.既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子，应按规定缴纳房产税。税的计税依据。

4.(2括号对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。