房子租金税率(房屋租赁费税率)

1.对拖延交付管理费的出租人，管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

2.房屋租赁合同税率的算法房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的，按适用比率缴纳。营业税起征点的适用范围限于个人。

3.如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;出租方不得以任何理由任意调整租金。查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。

4.最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5.鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

6.省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。房产中介费税率一般要一相关的计算基数来计算的。

7.除对需要按实际租金收入开具的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外。

8.居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。

1.房屋租金收入的认定主要有两个原则：合同租金与指导租金孰高原则，核定租金原则。大家需要注意的是：在房屋出租时，房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产中介费税率相关的问题是我们的荣幸。

2.民自建房采用核定方式确定租金收入。营业税起征点的幅度规定如下：（１）按期纳税的，为月营业额１０００－５０００元；（２）按次纳税的，为每次（日）营业额１００元。

3.第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

4.金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。房屋租金收入的认定（１）房屋租金收入的认定原则，房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租赁税等于得到的租金收入乘以房屋租赁税。

5.核定租金收入原则，以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。（２）居民自建房租金收入核定的方法和程序（３）房屋租赁管理费的计算公式，根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入*租赁管理费费率（４）房屋租赁管理费征收管理程序电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况，于每个季度一个月或每月的１５日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式２份，出租人、租赁管理员各一份。出租用于经营的：房产税=租金收入12%；月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入5%；城建税与教育费附加=营业税10%。

6.收款人应及时向租赁管理所所长，管理员通报租赁管理费收取情况。

1.城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

2.各租赁管理所于每月的２８日前填写《房屋租赁管理情况统计表》。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3.租赁管理员核对后，对变更的房屋租赁情况进行调查核实。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。４、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

4.租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

5.房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。合同租金与指导租金孰高原则，《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

6.房屋租赁合同税也是国家法定税的一种，任何符合缴税条件的人都应该依法纳税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。