地方税费附加(地方附加税率)

1.福州、平潭：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1%。附加税费即城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金等。

2.对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税。(2括号如果上述余额超过了4000元，则扣除余额*20%。

3.根据《财政部、国家税务总局关于增值税营业税消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》(财税〔2005〕72号)规定，对增值税、营业税、消费税(以下简称"三税")实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随"三税"附征的城市维护建设税和教育费附加，一律不予退(返)还。注：不是不允许扣除增值税，是增值税已经从含税收入里剥离，此处计算起点已经是不含增值税收入，当然不能重复扣除;是不能扣两遍。非住房类依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。

4.加油站罩棚如果不符合房产定义的，则不属于房产，不计征房产税。根据增值税和消费税之和乘以税率就可以算出相应的税费。４、房产税：计税依据为不含增值税的租金收入，住房类税率为4%，非住房类税率为12%。

5.地方教育费附加的税率:地方教育费附加征收率为增值税税额与消费税税额的2%。(财税[2008]24号）在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。

6.注：城镇土地使用税按年计税(规定的单位税额是指年度税额)，人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

7.税率为17%，计税基础为不含增值税销售额，一般纳税人可以抵扣进项税额，小规模纳税人按3%计征，不得抵扣进项税。如果是租用的，由出租方按租金12%缴纳，个人出租按租金4%缴纳。个人所得税适用财产租赁所得。

1.城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的增值税税额，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）。教育费附加的计算公式如下：应纳教育费附加=（企业实际缴纳的增值税+消费税）*3%，企业只要根据自身缴纳的增值税和消费税就可以计算出相应的教育附加。

2.(4括号应纳税额=实际缴纳的"二税"税额之和*适用税率教育费附加的税率:教育费附加征收率为增值税税额与消费税税额的3%。应纳房产税额=(含增值税)租金收入÷(1+5%)*12%注：如果符合税法规定条件，而依法享受免征增值税优惠，则房产税及以下个人所得税计算时，不能扣减增值税了。

3.一般纳税人可以开增值税普通发票和专票，而小规模只能开普票。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，因为一则增值税乃是上一环节出租方纳税义务;对于支付方来讲，二则本环节个人向上一环节支付租金所含增值税，本环节个人也无法抵扣。教育费附加、地方教育附加的纳税义务发生时间与增值税有关规定一致。

4.（2括号核定征收对个人出租房屋成本无法准确核算的，可参照财税[2000]91号文，暂按5%应税所得率核定征收个人所得税。第地方教育附加税也是基于实际缴纳的增值税和消费税之和与税率相乘产生的税费地方教育附加税的税率也是统一的，全部按照2%的标准进行收取，不存在地区的差异，税率比教育费附加要低。照25的交企业所得税，是还有很有优势的方面，对于小规模企业，如果月销售额度不超过3万，季度不超过9万的，可以免收增值税和其他附加税，一般纳税人就没有减免。

5.向房屋产权所有人支付的(含税)租金。修缮费用限额内扣除、且须实际发生，即实际发生且每月扣除金额不超过800元，二者就低确定。

1.５、土地使用税：住房类免征土地使用税，非住房类按实征收土地使用税。

2.各地各有不同，具体个人所得税征收率还得咨询当地税局。第城市维护建设税是基于实际缴纳的增值税和消费税之和产生的税费城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同会有一定的差异，总体来说城市的税率要高于农村的税率，如果企业在市区，城市维护建设税的税率是7%，如果企业在县城以及镇上，城市维护建设税的税率是5%，如果企业在农村，城市维护建设税的税率是1%。租不动产的自然人2019年1月1日及以后收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据、并开具发票的，可享受月销售额10万元（季销售额30万元）的起征点。

3.应纳税所得额以不含(增值)税租金收入，依次减除以下四项：出租过程中依法缴纳的增值税之外其他税费。城镇土地使用税城镇土地使用税因经营活动(比如本文出租非住房)而产生纳税义务，其税额与租金收入无关。

4.另根据《财政部国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》(财税〔2020〕123号)的规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。（闽财税[2019]5号）城市维护建设税的纳税义务发生时间与增值税有关规定一致。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

5.一般客户比较大型的企业，都会要求开专票，也就是一般纳税人，因为这样可以为公司抵扣一部分税率。

6.增值税适用简易计税方法。应纳城镇土地使用税额=占地面积*单位税额注：单位税额各地按照规定幅度自行确定。

7.（闽财税[2019]5号）出租不动产代开增值税发票应征房产税的纳税义务发生时间比照增值税执行。

8.根据企业缴纳增值税以及消费税所在地的区别，企业选择相应的城市维护建设税的税率，按照应纳税额=（实际缴纳的增值税+消费税）*适用税率的公式来计算城市维护建设税。