土地增值税存在的问题(不征收土地增值税的有)

1.需注意的五事项上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。将对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，修改为对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（下称房地产）转移、变更到改制后的企业。企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时，应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件，相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据（复印件）等书面材料。

2.各地应结合当地房地产行业经营情况的实际，适时调整核定征收率，要让能正确核算并积极提供纳税资料的企业或个人不吃亏，要让一心想核定征收的企业或个人占不了便宜。

3.下列各项中可以由税务机关按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有。

4.不征税的四种情形整体改制暂不征土地增值税。计算土地增值税额时，不得扣除的项目有。

5.与财税〔2015〕5号相比较，此条款的变化是，对以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，修改为以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。借款费用资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。该企业当月的销项税额为万元。

1.财务预算和资本支出预算是业务预算的基础。按上述办法来处理，同样考虑到了通货膨胀因素对税收带来的影响，且税务征管简便易行，扣除项目金额确认没有争议，纳税人也易于接受和遵从。

2.根据目前基层税务机关在土地增值税核定征收上存在的问题，制定一套简便易行的土地增值税核定程序、方法等操作规范，权威解答单位或个人购买后未使用再转让，是按新房还是旧房处理等。关于借款费用资本化期间和借款费用利息资本化金额的表述，下列说法中正确的有。办理纳税申报时，企业应提供该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门的批准文件和批准的评估价格，不能提供批准文件和批准的评估价格的，所称投资主体相同，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动。

3.一方面解决基层税务机关和纳税人普遍关心的政策问题，减少工作阻力;另一方面也有利于税收政策全国统一执行，确保税收政策公平、规范。单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

4.投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。全面预算包括业务预算、专门决策预算和财务预算三部分。关于旧房转让扣除项目金额的确认问题。

1.在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额。企业在改制重组过程中经省级以上（含省级）国土管理部门批准，国家以国有土地使用权作价出资入股的，再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门批准的评估价格，作为该企业取得土地使用权所支付的金额扣除。与财税〔2015〕5号相比较，此条款的变化是。

2.房地产开发成本方面的会计资料。企业分设与原企业投资主体相同的企业暂不征土地增值税。

3.与财税〔2015〕5号相比较，此条款的变化是，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，修改为对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业。借款费用资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的全部期间，借款费用暂停资本化的期问也包括在内。房地产企业按照税法规定，向主管税务机关办理纳税申报，并提供相关资料包括。

4.企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，作为该企业取得土地使用权所支付的金额扣除。税务机关和纳税人在税法执行过程中所反映出的新情况、新问题，及时进行权威性政策解读，做好税收相关政策的后续管理工作。