河南省契税实施办法(河南契税标准)

1.因不可抗力灭失住房，在灭失住房所在的县（市、区）范围内重新承受住房权属，其面积没有超出原面积的，超出原面积的，超出部分应当按规定征收契税。

2.第二条在本省行政区域内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，均应依照本办法的规定缴纳契税。

3.第十三条经批准减征或免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征或免征契税范围的，应当自改变之日起３０日内补交已经减征或免征的税款。第十一条纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。第八条契税应纳税额，根据契税的计税依据和规定的税率计算征收。

4.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，不超过原面积的部分免征契税，超出原面积的，对超出原面积的部分，因不可抗力灭失住房，在灭失住房所在的县（市、区）范围内重新承受住房权属的，本市契税适用税率为百分之三。《天津市契税征收实施办法》（津政发〔1998〕18号）废止。个人购买普通住房税率为百分之三。

5.（二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，本办法所称不可抗力，是指自然灾害、等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；。土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

1.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，土地、房屋行政主管部门，土地、房屋征收征用部门，应急管理、民政等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息和征收、征用、灭失住房、不可抗力等认定信息、材料，在税务部门送达书面函件十五个工作日内予以回复，协助税务机关加强契税征收管理。（12括号内蒙古自治区契税具体适用税率等税法授权事项建议（征求意见稿)我区契税具体适用税率为百分之三。

2.第十四条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证，并在契税使用证、房产证备注栏内载明契税交纳情况，加盖征收机关的印戳予以确认。居民因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的。

3.其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。即土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。契税征收机关对土地、房产管理部门提供的资料应严格保密。

4.如符合国家规定的其他优惠政策，纳税人可以选择其一享受。第七条以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税。

5.纳税人承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，国家规定的其他减征、免征契税的项目。

1.根据方案草案，今年9月1日起，河南省住房权属转移契税税率将由现在的4%下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。第十二条纳税人符合减征或免征规定的，应当自签订土地、房屋权属转移合同之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申请办理减征或免征契税手续。

2.凡超过等值部分的，应当按规定征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.第十条契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同效力的契税、协议、合约、单据、确认书等凭证的当天。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理不得办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

4.符合上述规定的，纳税人可以申报享受税收优惠，并将相关材料留存备查。

5.个人所得税房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米(包含144括号的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。