企业房租收入如何缴税(房租收入企业所得税计算)

1.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。房屋租金收入的认定。

2.企业所得税在计算当期应税所得额时，城市建维建设税、教育费附加和房产税允许税前扣除。第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为，纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。

3.房产税上企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。原江苏省地方税务局发布《关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》(苏地税〔2013〕6号)规定，按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。2017年按实际收到房租申报缴纳房产税为60万元(500*12%)。

4.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。核定租金收入原则以宝安区为例。

5.出租方在企业所得税确认时间和金额上与增值税相同，2017年2019年应确认应税收入600万元、700万元和700万元。税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时。

1.对于租金收入，应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。房屋租金收入的认定主要有两个原则合同租金与指导租金孰高原则核定租金原则。

2.企业所得税上企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

3.财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条规定，指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。房产税《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定，出租、出借房产应自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

4.收讫销售款项，指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

5.这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。出租方在申报各年度各税种时，还应补缴各税种相应滞纳金。

6.房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。至2021年3月，出租方未对2017年~2019年房租交易事项税务处理。

7.分析当承租方违约未能全额支付房租。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

1.确认增值税应税收入和企业所得税收入，而按实际收到房租申报房产税。

2.该房屋属于2016年5月前取得并投入使用，适用简易计税方法，按5%征收率计税。税金应该由出租方缴纳。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

3.合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。作者单位：国家税务总局扬州市税务局京洲联信扬州税务师事务所。

4.居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。

5.截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。企业所得税《企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。