租赁的税率(租赁费的税率)

1.税前扣除必须以合法有效的票据为基础，没有租赁发票，租赁费用不能税前扣除。发票开场地管理费和场地租赁费有区别。

2.定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。车辆属于有形动产，一般纳税人税率为17%，小规模纳税人税率为3%。通过上文的车辆租赁税率，想必大家都了解车辆租赁税率，如果对车辆租赁税率还是不了解，可直接咨询微蜂网管家。

3.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。还有其它税种，综合起来也不大，不会超过1%。

4.一般纳税人一般计税的增值税税率为9%，简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。其中涉及业主的个人负担，不得在税前扣除，其余部分可根据租赁协议的条款在税前扣除。

5.（3和4视地方情况略有不同）企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，小微企业20%。是否有租金、保险费、汽车购置税等。

6.发票税率：增值税税率为6%，普通发票税率为3%。小贴士：以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务及在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同，可以选择适用简易计税。

1.根据《个人所得税法及实施条例》，个人财产租赁所得税税率为20%。如果月租金低于4000元，将扣除800元。第二十七条出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

2.财政部和国家税务总局规定的应税服务税率为零。场地管理费的税率是6%，如果水电费你们不开物业发票给业主而是由水电公司直接开发票给业主的，只是代办下可以不交税。贵企业所签订的该房屋租赁合同应按上述规定进行处理，即:合同所载实为两种经济事项。

3.开具增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，应当按照适用税率11%或者征收率5%开具。如果物业公司还有其它的非物业费的经营收入，要按照其它税率计算，比如收入中含房屋租赁的，第二十八条对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。

4.如果月租金低于4000元，将扣除20%的费用，然后计算个人所得税。

5.征收范围：称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。你要先确定物业公司的纳税规模，是小额纳税还是一般纳税人，这是纳税3%和6%的区别，另外纳税的基数不是管理费用收入，是依照合同应该的饱和收入。

1.按照5%征收率计算缴纳增值税。如果是一般纳税人可以有进项税抵扣存在。

2.没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；依照租金收入计征。《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财水[2013]106号):《营业税改征增值税试点实施办法》:第十二条增值税税率：提供有形动产租赁服务，税率为17%。

3.还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。服务(有形动产租赁服务除外)，按交纳的营业税税额的3%交纳。

4.地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。场地租赁费税率11%。

5.物业公司代收的租赁费，与委托方约定扣除的管理费部分属于物业公司的营业收入，如果是小规模纳税人，提供不动产经营租赁服务。作为增值税一般纳税人，从事有形动产(汽车)租赁业务，无论开具何种发票(包括增值税专用发票或普通发票)，增值税销项税额均按17%的税率计算。转付给委托人的部分由委托人纳税。