土地款可以抵扣增值税(房地产增值税可以抵扣取得土地价款吗)

1.国税总局2016第18号公告：第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。不得抵扣的范围下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：1。

2.厦门市税务局：问题内容：我司通过招拍挂获取土地，依据土地出让合同约定，分二期计息支付土地款，土地出让合同签订之日起5日内支付50%土地款，土地出让合同签订之日一年内支付剩余50%土地款。

3.土地款抵扣增值税土地出让金不是抵扣增值税;按照国税总局2016第18号公告，应该是:按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号）之规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

4.进项税额是指纳税人购进货物或接受应税劳务，所支付或负担的增值税额。

1.财税[2009]113号进一步明确，以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。房屋建筑物等不动产，不允许纳入增值税抵扣范围，小汽车、摩托车和游艇也不纳入增值税改革范围，即企业购入以上固定资产，不允许抵扣其所含的增值税。发企业按照《国有建设用地使用权出让合同》约定分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款而承担相应的利息，在办理土地增值税清算时，暂允许计入取得土地使用权所支付的金额。

2.一般纳税人销售或进口货物税率有17和1提供加工、修理修配劳务税率17。非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。

3.于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的固定资产进项税额不得抵扣。

4.销项税额是指纳税人销售货物或应税劳务。购买废旧物资做原材料的可抵10进项税。

1.《土地增值税暂行条例》第六条第一款规定，计算土地增值税的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额。

2.请提供书面资料与主管税务机关沟通，以作进一步确认。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第一款规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。取的增值税额。

3.问题所述情况，如果是属于土地价款的一部分，则根据上述文件规定扣除。

4.《厦门市土地增值税清算管理办法》（2016年第7号）：纳税人因逾期支付土地出让金等原因支付的罚款、滞纳金、利息和因逾期开发支付的土地闲置费等款项，运费发票(购固定资产的运费除外)按7抵进项税。土地征用及拆迁补偿费。第六条规定：在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。