土地使用税计算方法(土地使用税的计税方法)

1.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。

2.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。经济发达地区土地使用税的适用税额可以适当提高，须报经财政部批准。对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。

3.其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积*单位适用税额月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。按照税法规定，土地使用税每平方米年税额如下：大城市5角至10元;中等城市4角至8元;小城市3角至6元;县城、建制镇、工矿区2角至4元。我们可以了解到房产税以及土地使用税都是有区别的，所应用的领域是有所不同的。

4.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

5.土地使用税的'计税依据按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。计税依据土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

1.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

2.对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。

3.土地使用税的单位税额土地使用税采用分级幅度固定税额。这里明确了购置新建房品房纳税义务的发生时间，对应的也就是说作为出售方的房地产开发企业纳税义务的终止，因为对同一块地是不能重复征税的。

4.计算公式为应纳税额=成交价的1%或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。纳税地点纳税人应在独立核算单位的所在地(个人应在土地所在地)向主管税务机关缴纳土地使用税。

5.城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点按照规定，土地使用税按年计算，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

6.企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的。房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条第一款规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

1.《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

2.土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。外地在京单位不论是否独立核算，应一律向土地所在地的主管税务机关缴纳土地使用税。

3.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。土地跟我们的生活息息相关，土地一般能够为我们的生活具有一定的影响。对小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地应按实际占用面积从合同签订时间或合同规定交付土地时间起免缴城镇土地使用税。

4.所以房产税是对购买房屋所征收的费用，而土地使用税是对土地进行征收的行为。

5.(公式中的5%，35%为速算扣除系数。分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。

6.《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第一款规定：购置新建房品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。纳税期限土地使用税的纳税期限为每年10月的前15日内。)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。