企业整体出售税收政策(企业出售二手房相关税收政策)

1.附加税费计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据。扣缴义务人解缴税款的期限，按照前两款规定执行。

2.华税：2012年启动营改增后，出现混业经营新概念，新政予以取消，对于之前大家认为会被取消的混合销售进而保留，具体是指一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，将根据情况分别适用销售货物或销售服务纳税，对于兼营行为，纳税人应重视核算，否则将面临适用高税率的不利后果。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。随着房地产行业库存增加，部分房地产公司已陷入流动性危机，未来国家如持续对房地产行业进行调控，上市公司房地产业务可能受到一定影响。

3.投资者若对本预案及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。

4.试点方案中给出了三种情形下，建筑企业可以选择简易计税方法，仍然依据之前的营业税率来简易计征增值税，这对建筑业是个利好消息，税负不会明显上升。被撤销金融机构，是指经人民银行、银监会依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构，包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第项第5点的规定，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息(包含外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

1.房地产业务受国家政策调控限制，近几年行业整体景气度持续下滑，导致公司毛利率不断降低，业绩受到较大冲击；矿产业务属资金密集型行业，投入资金量大，公司由于历史原因，资金相对短缺，后续对矿业的投入将显著增大公司的资金压力。

2.上市公司未来对本次交易收到控股股东相关资金的使用不会受到任何限制。随着国内房地产企业的规模效应提升，国内房地产行业在品牌、规模和资金等方面的竞争也日趋激烈，济南高新未来将面临较大的行业竞争风险和经营压力。

3.银行、财务公司、信托投资公司、信用社以1个季度为纳税期限。华税：对于个人及企业的存款利息，从金融机构的角度来看，时期支出的重要成本项目，将存款利息纳入不征收增值税项目，也就意味着银行等金融机构无法取得可以抵扣的增值税专用发票，没有看到其他计税方法的出台，这就意味着金融业一项重要将成本无法抵扣。

4.通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为不征收增值税。公司及相关中介机构对有关问题进行了积极认真的核查、分析和研究，并逐项予以落实和回复，对重组预案进行了补充、修改和完善。

5.企业应抓住营改增实施前的这一个月，全力做好应对，根据前述文件，交易各方已明确约定本次交易的先决条件、目标股份交易价格、目标股份转让价款的支付、股份过户登记、交易各方的陈述与保证、违约责任以及协议的生效、修改及终止等。

1.(二十四)符合下列条件的担保机构从事中小企业信用担保或者再担保业务取得的收入(不含信用评级、咨询、培训等收入)3年内免征增值税：(三十四)为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。

2.可是后来出台37号文之后，计算3%实际税负是按照收入全额计算的，导致这个政策变成了鸡肋。全面营改增后，租赁服务仍然属于现代服务业，融资性售后回租业务的税目不再界定为现代服务业，而是属于金融服务中的贷款服务财税[2016]36号发布，全面解读房地产等4大行业营改增热点问题四大行业增值税税率确定为6%、11%新政：增值税税率：纳税人发生应税行为。房地产、建筑业、金融应税行为纳税义务发生时间新政：增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

3.十营业税优惠政策整体平移新政：下列项目免征增值税(十五)个人销售自建自用住房。契税契税由购买方申报缴纳，附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一款第项第5点对融资租赁和融资性售后回租业务的销售额规定：融资性售后回租以取得的全部价款和价外费用(不含本金)，扣除对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额作为销售额。

4.交易价款最终以具有证券期货相关业务资格的评估机构出具的并经济高控股备案的《评估报告》为准。有形动产融资租赁有形动产融资租赁的政策除将有形动产融资性售后回租排除以外，其他规定基本平移了了106号文的内容。