融资回租(融资租赁合同提前还款)

1.资金用途灵活与传统的信贷相比，企业通过售后回租业务融入资金的使用较为灵活，只要不用于股票证券等投资及国家禁止生产、经营的领域和行业等，一般的资金用途都可以使用，主要涵盖补充公司流动资金、偿还公司有息债务及项目建设等。增加企业成本对于租赁物为不动产的，租赁物买卖将涉及契税的问题，其中金融租赁公司开展业务，则仅金融租赁公司缴纳契税，非金融租赁公司开展业务，则租赁公司和企业均要缴纳契税，且契税按租赁物转让价款的3%缴纳，租赁公司必然将成本转嫁给企业，增加了企业的成本，影响了企业的盈利能力。目标企业没有主体限制，不分区域和行业，为符合租赁方式（售后回租）且拥有符合要求的租赁物、具有较好还款能力和发展前景的企业。

2.如果不损害债权人利益的，可以提前还款，增加的费用由债务人承担。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，降低或保持资产负债率。

3.如果理赔保险金不足覆盖所需费用的，不足部分仍由承租人承担。是由于租赁公司开展不动产售后回租业务将要缴纳金额较大的契税，税收的增加引起资金成本的加大，限制了租赁公司和企业开展售后回租业务。其决定因素可能包括：出租人自身税务筹划和当地优惠政策的考量；只有在直接融资租赁业务，承租人才可以选择退租。

4.承租人同意并授权出租人将承租人的信息、资料及车辆融资信息提供给车辆生产厂商及其关联公司。融资租赁方式经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易，是非全额清偿的租赁。

1.企业在不影响日常经营的情况下实现了融资，解决了企业资金流动性的问题，提高了资产的流动性。企业开展售后回租业务可以享受一定的税收优惠政策，从而促使企业更愿意选择售后回租业务进行融资。售后回租融资租赁交易，在车辆管理所将车辆的使用人登记为承租人。

2.由于售后回租业务可以有效解决企业资金问题及可以盘活存量资产，平台企业对于融资租赁业务有较强的需求。愿意采用经营租赁方式。在融资租赁交易当中，出租人和承租人双方可以选择将租赁车辆在车辆管理所登记在出租人或者承租人名下。

3.如果车辆登记在出租人名下，则依据本合同约定办理过户。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

4.承租人通过委托扣款方式支付租金的，应在本合同签订的办理委托扣款手续，并应保证委托扣款日其账户内有足额资金可供扣款。是不动产以登记转让为确权，所以不动产不过户被查封的风险主要是来自于承租人，则不动产被查封的风险更大。作为受托人和名义出租人的租赁公司主要承担承租人的调查与推荐、租赁项目的具体操作和租赁项目的长期跟踪管理等工作。

5.交易如需解押车辆，您需要支付车辆解押费用元。如果融资租赁企业能够保障支付租赁款日与签订合同日为同一日的话，也可无需签署起租通知书。

6.从承租人角度，租赁物在其财务报表中不反映为固定资产，租入物件的租金可以摊入当期费用的租赁交易。租赁公司根据性质不同可分为金融租赁和非金融租赁公司，业务涉及的信托公司、证券公司和租赁公司均要经银行准入或者授信。

1.融资租赁是指在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。履行合同期间，除应付租金外，您还需要承担：车辆维护、年检、纳税、投保费、行政规费；给第三方造成损害的赔偿金；租赁车辆名下的交通违章罚金。

2.本告知书一式份，一份由客户签署后由公司留存，另一份由客户并自行保存。

3.融资期限较长目前，城商行针对售后回租业务的期限较长，一般可以达到5年，最长可达10年，且可以根据企业的实际租赁情况，对投资期限进行调整。如租赁车辆不能取回，或取回后会显著影响租赁车辆价值的，由承租人就租赁车辆按照全部剩余未付租金、逾期利息及其他费用对出租人进行折价赔偿。

4.为了保护个人融资租赁交易项下的承租人，融资租赁企业应在融资租赁合同中充分厘清该交易产生的各项费用，并且明确告知承租人。险所发生的所有费用后的三日内向出租人进行全额补偿。

5.出租人取得租赁车辆所有权后，租赁车辆继续登记在承租人名下，由承租人使用。关键词：城商行;风险管理引言售后回租业务指承租人将自有物件出卖给出租人，与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。

6.建议税务部门在税务改革时充分考虑售后回租融资租赁这一特殊业务情况。城商行主要通过与租赁公司开展保理业务及投资租赁公司的售后回租融资租赁应收账款参与其中。城商行投行业务原则上不跨省，且客户定位主要为省内各市平台企业。

7.后续可能存在税务部门稽查发现后要进行补缴的情况，这也是租赁公司和企业开展业务重点考虑的问题。